Die Fläche der drei Flurstücke ist als annähernd quadratisch einzustufen. Das Gelände weist ein leichtes Gefälle von der Herpfer Straße in nördliche Richtung auf. Die vorhandene Bebauung befindet sich überwiegend im südlichen bzw. östlichen Teil des Grundstücks. Die übrige unbebaute Fläche ist als Wiese mit vereinzeltem Baumbewuchs zu charakterisieren. Laut Stellungnahme der Stadt Meiningen vom 26.10.2023 liegen keine Erkenntnisse für Altlasten oder Kampfmittelbelastung vor. Gemäß der Baulastenauskunft des Fachdienstes Bauaufsicht im Landkreis Schmalkalden-Meiningen vom 11.12.2025 sind für die Flurstücke keine Baulasten eingetragen. Es besteht nach Auskunft der Stadt vom 27.11.2023 auch kein Denkmalschutz. Weitere Angaben sind im beiliegenden Exposé enthalten.
Merkmale
11.686 m² Grundstück
bebaubar nach §35 Außengebiet
voll erschlossen
Im Flächennutzungsplan der Stadt Meiningen vom 05.04.2016 ist die Liegenschaft als Sonderbaufläche mit Zweckbestimmung "Wetterstation" dargestellt und dem Außenbereich gem. § 35 BauGB zuzuordnen, da für das Gebiet kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt. In der Stellungnahme der Stadt vom 14.02.2025 wird einer gewerblichen Nutzung der Liegenschaft zugestimmt. Eine planungsrechtliche Zulässigkeit für eine gewerbliche Nutzung der Bestandsliegenschaft liegt somit gemäß § 35 Abs. 2 BauGB vor, da diese sich in die angrenzende Umgebung (Gewerbegebiet) einfügt und öffentliche Belange nicht beeinträchtigt werden. Eine direkte öffentliche verkehrstechnische Erschließung ist durch die südlich verlaufene Herpfer Straße gegeben. Eine medienseitige Erschließung der Liegenschaft liegt vor (u.a. Strom, Wasser, Abwasser). Erschließungsbeiträge nach ThürKAG sind nicht zu erwarten.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Preisdetails
Kaufpreis
148000 €148.000 €
12,66 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
148.000 €1
Kaufpreis
148.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Herpfer Straße 22, Dreißigacker, Meiningen (98617)
Die Stadt Meiningen liegt im Landkreis Schmalkalden-Meiningen im Süden des Freistaats Thüringen, nahe der Landesgrenze zu Bayern und Hessen. Meiningen zählt rund 24.938 Einwohner (Stand 30.06.2025) und nimmt als Mittelzentrum im südlichen Thüringen eine bedeutende Versorgungsfunktion für die umliegenden Gemeinden wahr. Das Stadtbild ist geprägt durch seine historische Entwicklung, kulturellen Einrichtungen (z. B. das traditionsreiche Meininger Staatstheater) sowie durch die Lage im schönen Werratal. Die Stadt Meiningen ist verkehrlich gut angebunden. Durch die Stadt verläuft die B 19. Südöstlich der Stadt beginnt die B 89; die A 71 ist über die Anschlussstellen Meiningen-Nord und Meiningen-Süd in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage im Kreuzungspunkt regionaler Verkehrsachsen stärkt die wirtschaftlichen Verflechtungen und Pendlerströme. Die Liegenschaft befindet sich im nördlichen Teil des Gewerbegebietes Dreißigacker, einem Ortsteil von Meiningen. Umliegend wird die Liegenschaft westlich von einer Reitanlage im Außenbereich, östlich von einer öffentlichen Einrichtung (Wetterstation) und südlich von Gewerbehallen begrenzt. In nördlicher Richtung befindet sich keine Bebauung, nur landwirtschaftliche Flächen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist bis zum 20.06.2026 gültig.
Neubaumaßnahmen und Erweiterungen des Bestandes auf der Liegenschaft sind nicht möglich. In den Stellungnahmen der Stadt wurde ebenso darauf hingewiesen, dass eine Wohnnutzung an dieser Stelle untersagt ist. Eine Änderung der Charakteristik des Sondergebietes Wetterstation in Richtung gewerbliche Fläche ist mit einer Änderung oder Neuaufstellung eines Bebauungsplans möglich. Die Schaffung des erforderlichen Baurechtes ist alleinige Sache des Käufers.
