Modern wohnen statt neu bauen: 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit viel Platz im Zweifamilienhaus
Die Wohnung befindet sich in einem massiven Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, das im Lauf der Jahre erweitert und aufgestockt wurde.
Von außen eher unauffällig, zeigt sich innen der deutliche Unterschied: Die Wohnung wurde seit 2020 umfangreich modernisiert und ist heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Auf ca. 120 m² Wohnfläche im Hochparterre verteilen sich 3,5 Zimmer mit guter Raumaufteilung: Das Esszimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung und dient als verbindender Mittelpunkt zwischen dem hellen Wohnzimmer und der angrenzenden Küche.
Die großzügige Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speis bzw. einen Hauswirtschaftsraum.
Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einige Stufen.
Die Ausstattung ist modern und stimmig: Weiß verputzte Wände treffen auf durchgehend verlegte Vinylböden in Holzoptik – pflegeleicht und zeitgemäß. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärme und unterstreicht den Wohnkomfort.
Das Badezimmer ist hell gestaltet und modern renoviert. Besonders praktisch sind die bodenebene Dusche mit Sitz- bzw. Ablagefläche sowie die offene Lösung ohne Glasabtrennung. Ergänzt wird das Bad durch eine formschöne Badewanne und einen gelungenen Materialkontrast zwischen weißen Wänden und holzfarbenem Boden.
Die Küche ist neuwertig und hochwertig ausgestattet: eine weiße Einbauküche, Arbeitsflächen und ein Küchenblock in Holzoptik bieten viel Platz und fügen sich gut ins Gesamtbild ein.
Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert (Öl-Zentralheizung). Zusätzlich gehört eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2010, 7,9 kWp) anteilig zur Wohnung.
Im Keller steht beiden Parteien je ein eigener Raum zur Verfügung, weitere Flächen werden gemeinschaftlich genutzt.
Ideal für Familien und Paare, die Eigentum auf dem Land suchen und Wert auf ein stimmiges Preis-Leistungs-Verhältnis legen – ohne selbst bauen zu müssen.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Gartenmitbenutzung
Fenster: Kunststoff
ca. 120 m² Wohnfläche
3,5 Zimmer mit durchdachter Aufteilung
seit 2022 umfangreich modernisiert
zentraler Wohn-/Essbereich mit offener Verbindung
neuwertige Einbauküche mit Küchenblock
Küche mit zusätzlicher Speis / Hauswirtschaftsraum
modernes, helles Badezimmer mit bodenebener Dusche & Badewanne
Fußbodenheizung in der Wohnung
Vinylböden in Holzoptik (pflegeleicht)
neue Öl-Zentralheizung (2023)
Photovoltaikanlage (anteilig, 7,9 kWp, Bj. 2010)
Hochparterre (Zugang über wenige Stufen)
eigener Kellerraum + Gemeinschaftsflächen
Zweifamilienhaus
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
2.583,33 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
334.428 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
24.428 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.850 €
Provision für Käufer (2,38%)
7.378 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinrinderfeld (97271)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kleinrinderfeld ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich der Kreis- und Universitätsstadt Würzburg; Autobahnanschluss und Stadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Eine gute Grundversorgung ist durch Bäckerei, Metzgerei, zahlreiche Handwerksbetriebe, Hausarztpraxen, eine Apotheke sowie einen Kindergarten vor Ort gewährleistet. Alle Schularten sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln problemlos erreichbar.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße ohne Durchgangsverkehr und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Der zugehörige Garten ist ideal zum Spielen, Grillen und Entspannen im eigenen Grünen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
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Nachweispflicht:
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Das Geldwäschegesetz sieht vor:
Der Vertragspartner ist zu identifizieren.
Dies geschieht
• durch Einsichtnahme in den Personalausweis – Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken.
• bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister. Es werden die Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie der Name des gesetzlichen Vertreters vermerkt.
