Baugrundstück mit vielfältigen Optionen in bester Ortslage!
Dieses Wohngrundstück mit einer Fläche von 478 m² bietet eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines Wohnprojekts im privaten Bereich. Als unbebautes Grundstück steht die Flächennutzung im Vordergrund; Hier könnte ein Mehrfamilienhaus mit ca. 275 qm Wohnfläche entstehen, ebenso wie ein Doppelhaus oder ein freistehendes Einfamilienhaus. Die Bebauung erfolgt nach § 34, also Nachbarschaftsbebauung.
Die Grundstücksfläche beträgt 478 m². Momentan sind drei Garagen als Altbestand auf dem Gelände.
Merkmale
478 m² Grundstück
Grundrisse
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
395,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.747 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
6.747 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gymnich, Erftstadt (50374)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld innerhalb eines Ortsteils im Rhein-Erft-Kreis und ist in das lokale Siedlungsgefüge eingebunden. Die Lage ist dem regionalen Umfeld zwischen den Zentren der Kölner Bucht zuzuordnen und weist eine kleinteilige, ortsnahe Struktur auf. Die verkehrliche Anbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verkehrsachsen der Region; ergänzend stehen im näheren Umfeld mehrere Haltestellen des Busverkehrs zur Verfügung. Damit ist eine Anbindung an das kommunale und regionale ÖPNV-Netz gegeben.
Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Familien relevante Einrichtungen sind im Ausgangstext benannt und schließen Kindertagesbetreuung, eine Grundschule sowie mehrere Spielmöglichkeiten im Freien ein. Darüber hinaus sind medizinische Grundversorgung, eine Postdienstleistung, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Drogerie im Umfeld vorhanden. Als wohnungsnahe Grünfläche ist ein Park im Ausgangstext aufgeführt; ergänzend ist eine Sportstätte im Umfeld benannt.
In der regionalen Einbettung ist die Lage durch eine alltagsorientierte Versorgungssituation und eine auf kurze Wege ausgerichtete Struktur geprägt. Das Wohnumfeld vermittelt insgesamt einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der sich im Alltag eher durch Regelmäßigkeit und Überschaubarkeit als durch besondere Reize auszeichnet.
