Diese attraktive Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974 mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten - eine ideale Kombination aus angenehmer Nachbarschaft und überschaubarer Hausgemeinschaft.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine umfassende Sanierung, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Qualität verbindet. Auf rund zwei gut geschnittene Zimmer verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich (ca. 28 m²), ein ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine Küche, ein modernes Duschbad, sowie ein großzügiger Flur.
Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet und bieten angenehme Sonnenstunden, während das Schlafzimmer auf der Nordseite liegt und somit ein ruhiges und kühles Ambiente für erholsamen Schlaf schafft.
Ein weiteres Highlight ist der großzügige Garderobenbereich, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Stauraum für den Alltag oder als begehbarer Kleiderschrank.
Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung rundum hochwertig modernisiert: Neue Schüko-Fenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung, ein stilvolles Duschbad mit komfortabler Walk-in-Dusche bietet barrierearmen Zugang und zeitgemäßen Komfort. Eine neue Einbauküche, gespachtelte Wände, edles Echtholzparkett sowie eine erneuerte Elektroverteilung runden das hochwertige Gesamtbild ab.
Ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein zugeordneter Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von diesem ansprechenden Angebot.
Merkmale
frei ab sofort
Einbauküche
Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Loggia
Stellplatz
- attraktives Duschbad mit Tageslicht - moderne Einbauküche - Loggia mit Südausrichtung - Kellerabteil + Fahrradkeller - Fester Stellplatz im Hof
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
5.126,56 €/m²
Hausgeld
410 €410 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
357.024 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
37.024 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6%)
19.200 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lichterfelde, Berlin (12203)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Berlins - im charmanten Ortsteil Lichterfelde West. Diese ruhige und gewachsene Wohngegend zeichnet sich durch ihre gepflegte Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie eine besonders familienfreundliche Atmosphäre aus. Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum idyllischen Ludwig-Beck-Platz. Von der Wohnung aus genießen Sie einen freien Blick auf den Platz mit seinem ansprechenden Springbrunnen - ein seltenes Highlight, das für ein besonderes Wohngefühl sorgt und zu jeder Jahreszeit einen attraktiven Ausblick bietet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, alten Baumbeständen und nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragend entwickelten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie größere Einkaufszentren. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu renommierten Schulen und Kindertagesstätten, die bequem erreichbar sind und den Standort zusätzlich aufwerten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. So vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen urbaner Erreichbarkeit. Insgesamt bietet die Nachbarschaft eine hohe Lebensqualität und verbindet auf harmonische Weise städtisches Leben mit entspannter, fast schon kleinstädtischer Ruhe - ein perfekter Ort für alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frank Hirschmann Selbstständiger Immobilienberater Buchsweilerstrße 35 14195 Berlin E-Mail: frank.hirschmann@db.com Telefon: 0172 1000880
