Wohnung zum Kauf 310.000 € 2,5 Zimmer 88 m² 1. Geschoss Hartlanden Stegaurach 96135

Wohnung zum Kauf
310000 €
3.523 €/m²
2,5 Zimmer • 88 m² • 1. Geschoss

Seltene Gelegenheit: 2,5 Zimmer mit Terrasse & Garten

Diese hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, stilvoller Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die im Jahr 2025 umfassend modernisierte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Stegaurach.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Großzügige Räume, hochwertige Materialien sowie ein modernes Designkonzept schaffen eine besondere Atmosphäre. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Gartenbereich.

Das stilvolle Badezimmer mit bodengleicher Dusche und eleganten Ausstattungsdetails unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Schauen Sie gerne auf unserer Website vorbei - dort finden Sie weitere attraktive Angebote: waag-redberg.com

Beste Grüße
Michael Rauh - Waag und Redberg GmbH

Merkmale

Bezug: Sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Barrierefrei

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

310000 €

3.522,73 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% USt.
Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

338.117 €1

Kaufpreis

310.000 €

Kaufnebenkosten

28.117 €

Notarkosten (1,5%)

4.650 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.550 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hartlanden, Stegaurach (96135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Stegaurach, einer äußerst beliebten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Stadt Bamberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Bamberg ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur, was die Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Ruhesuchende macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die Provisionsfreiheit für den Käufer, was einen zusätzlichen finanziellen Vorteil darstellt.

Durch die hochwertige Sanierung besteht kein unmittelbarer Renovierungsbedarf, sodass ein sofortiger Einzug bzw. eine direkte Vermietung möglich ist.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Stichworte Nutzfläche: 88,00 m², Grundstücksfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 63.6, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.28, Distanz zum Bus: 0.05

Weitere Services

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Über den Anbieter

Waag und Redberg GmbH

Schlehenweg 14, 90559 Burgthann

Partnerschaft

Michael RauhDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 267PZDVYFS2W

Referenznummer: WR-0000351