Einfamilienhaus zum Kauf

1750000 €1.750.000 €

13.158 €/m²

5 Zimmer  •  133 m²  •  920 m² Grundstück

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Aurach bei Kitzbühel (6371)

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Zum Verkauf steht ein traumhaftes ca. 920 m² großes Grundstück in idyllischer Ruhelage in Aurach bei Kitzbühel.

Vom Grundstück bietet sich ein traumhafter Ausblick auf die Auracher Kirche. Dieses Motiv hat seinerzeit bereits den bekannten Kitzbüheler Maler Alfons Walde begeistert und findet sich in vielen seinen Werken wieder.
Zudem bietet sich ein fantastischer Blick auf den Wilden Kaiser und den Hahnenkamm und die berühmte Streif.

Eine weitere Besonderheit ist die sonnige Lage und dass sich nur drei Nachbarhäuser in unmittelbarer Nähe befinden.
Auch als Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern, Skifahren oder Golfen ist das Grundstück ideal gelegen.
Der Golfplatz Eichenheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein 3-stöckiges Einfamilienhaus aus den Anfängen der 60er Jahre mit einer Gesamtkubatur oberirdisch von ca. 860 m³ und ca. 133 m² Wohnfläche, weiters ca. 63 m² Keller und ca. 31 m² Garage (alle Angaben ohne Gewähr).

Das Grundstück ist als "Freiland" gewidmet. Eine Erweiterung des Bestandes um 25 % oder die Baumasse jedenfalls um maximal 300 m3 ist, ein Neubau könnte daher mit einer oberirdischen Wohnfläche von ca. 220 bis 260 m2 errichtet werden. Nicht berücksichtigt sind dabei Flächen im Untergeschoss oder ein Garagenhaus.

Das Bestandsgebäude müsste aufwändig an den heutigen Standard angepasst werden, sodass sich eher ein Neubau empfehlen würde.
Nach telefonischer Auskunft hat die TIWAG ein Projekt gestartet, die Strom-Oberleitungen bei den angrenzenden und dieser Liegenschaften bzw. die Strommasten auf dem Feld unterirdisch zu verlegen; ein konkreter Zeitplan liegt derzeit jedoch nicht vor.

Allen in allem eine äußerst interessante Liegenschaft in hervorragender Lage zu einem angemessenen Kaufpreis.

Energiedaten in Arbeit.
Sofort verfügbar.

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 63,00 m², Bundesland: Tirol, 3 Etagen