Schöne, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Nienburg-Weser
Zum Verkauf steht eine gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung, ca. aus dem Jahr 1993, in solider Massivbauweise mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über zwei helle, gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot ab. Zudem gehört eine eigene Garage zur Wohnung und sorgt für komfortables und sicheres Parken. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Februar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Diese Eigentumswohnung vereint solide Bausubstanz, praktische Ausstattung und Potenzial - eine interessante Investition oder ein gemütliches Zuhause.
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Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159000 €159.000 €
2.606,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.320,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
175.806 €1
Kaufpreis
159.000 €
Kaufnebenkosten
16.806 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.385 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.676 €
Grundbucheintrag (0,5%)
795 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienburg (31582)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Nienburg (Weser), die sich durch ein gepflegtes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft auszeichnet. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und sozialen Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Alten- und Pflegezentrum, was die Lage besonders interessant für generationsübergreifendes Wohnen, Kapitalanleger oder Angehörige macht, die Wert auf kurze Wege legen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Nienburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz sorgt für hohe Mobilität. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Weser zu Spaziergängen und Erholung ein.
