Wohnung zum Kauf

189000 €189.000 €

2.662 €/m²

2 Zimmer  •  71 m²

---

Urloffen, Appenweier (77767)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Urloffen, nur wenige Schritte vom Pflegeheim entfernt und in angenehmer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, befindet sich diese frisch renovierte und charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses aus dem Baujahr 1986.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen hellen, großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zum sonnigen Südostbalkon bietet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und bietet zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche, die erst ca. drei Jahre alt ist, befindet sich in sehr gutem Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Ein Stellplatz direkt vor der Haustür gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot komfortabel ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Im Keller besteht außerdem die Möglichkeit, eine Waschmaschine aufzustellen, falls diese nicht im Badezimmer angeschlossen werden soll.
Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Nachtspeicherheizung. Die Bodenbeläge wurden im Februar 2026 erneuert ( Vinyl-Designboden ), sodass die Wohnung ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen oder vermietet werden kann.
Diese attraktive Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die sich den Traum von der ersten eigenen Wohnung erfüllen möchten, ist aber ebenso eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger aufgrund der gefragten Wohnlage und des gepflegten Zustands.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hiss & Brandenburger Immobilien GmbH. Stichworte Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 79,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2026