Dülmen, Phantastische Penthouse Wohnung in ruhiger Citylage mit Blick ins Grüne!
Dieses neuwertige Penthouse in Dülmen (Baujahr 2016) vereint großzügiges Wohnen auf ca. 207 m² mit hochwertiger, zukunftsorientierter Technik und einem durchdachten Raumkonzept. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 Schlafzimmer, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder das komfortable Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Eintreten über den eigenen Eingang überzeugt die Immobilie mit einer modernen Ausstattung und einem spürbar hohen Qualitätsanspruch. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine fernsteuerbare Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung; ein Wärmepumpenanschluss ist bereits vorbereitet. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im 1. OG. 3-fach verglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden unterstützen eine sehr gute Energieeffizienz sowie angenehme Ruhe. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, zusätzlich ist jedes Zimmer vernetzt und über einen Serverschrank zentral organisiert - ideal für Homeoffice, Streaming und Smart-Home-Anwendungen. Das KNX-Bus-System ermöglicht eine moderne Gebäudeautomation.
Ein besonderes Highlight ist der stilvolle Wohnbereich mit Gaskaminofen, der eine warme, repräsentative Atmosphäre schafft. Der Aufzug (TÜV-frei) bietet komfortablen Zugang und erhöht die Alltagstauglichkeit des Penthouses deutlich.
Auch im Sanitärbereich setzt die Wohnung Akzente: Neben einem Gäste-WC mit Dusche steht ein großes Duschbad zur Verfügung, ausgestattet mit übergroßer Badewanne sowie Beamer und Leinwand - Wellness und Entertainment in einem. Eine Saunavorbereitung ist bereits vorhanden.
Im Dachgeschoss befindet sich unter anderem ein Büro, das mit einem Klimagerät ausgestattet ist - ideal für konzentriertes Arbeiten auch in den Sommermonaten.
Die sonnige Dachterrasse mit Ganzglasgeländer und integrierter Beleuchtung bietet ein exklusives Outdoor-Wohngefühl. Ein ca. 25 m² großes Terrassendach mit Markise schafft wetterunabhängige Nutzbarkeit.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Personenaufzug
offener Kamin
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Garagen
Kabelanschluss
Fernsteuerbare Gasheizung Wärmepumpenanschluss vorbereitet Fußbodenheizung im 1. OG Solarthermie für Warmwasser 3-fach verglaste Kunststofffenster Elektrische Rollläden Glasfaseranschluss Serverschrank, jedes Zimmer vernetzt Tüv freier Fahrstuhl Knx-Bus-System Gaskaminofen Gäste-WC mit Dusche Großes Duschbad mit übergroßer Wanne, Beamer und Leinwand Saunavorbereitung im Bad Hochwertige Einbauküche Begehbarer Kleiderschrank Klimagerät im Büro (DG) Große sonnige Dachterrasse mit Ganzglasgeländer und integrierter Beleuchtung 25 m² Terrassendach mit Markise
Der Erwerb von 2 großen Garagen für jeweils 20.000,- € ist möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
3.816,43 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
190 €190 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
885.353 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
95.353 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülmen (48249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"In der besten Wohnlage von Dülmen in direkter Anlehnung an den Wildpark, sehr ruhige und doch zentrumsnahe Lage mit unverbaubarem Blick von der Terrasse in den Vorpark mit seinem wunderschönen Baumbestand"
Dülmen mit seinen ca. 47.000 Einwohnern, ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Coesfeld zwischen Münster und dem Ruhrgebiet liegend und bietet Ihnen ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, Kindergärten sowie ein eigenes Freizeitbad.
Die Stadt Dülmen gilt als "Tor zum Münsterland" und ist bekannt durch seine Wildpferde. Freizeiteinrichtungen und Sportanlagen sind in Dülmen und Umgebung mehr als reichlich vorhanden. Neben den sportlichen Aktivitäten sind in Dülmen auch fast alle Schulformen vorhanden: Grundschule, Realschule, zwei Gymnasien. Die Anbindung ist hervorragend.
Die Westfalenmetropole Münster liegt mit seiner Innenstadt ca. 30 km entfernt. Über öffentliche Nahverkehrsmittel Bus und Bahn, sowie der Autobahnanbindung (A43) sind sowohl die umliegenden Städte und Gemeinden, wie auch entferntere Ziele gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hat diese außergewöhnliche Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich an oder schreiben mir eine Mail. Gerne gebe ich Ihnen weitere Informationen und Details zur Immobilie. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ronald Zent Tel.: 0251/ 41 84 8-15 oder 0157 / 715 88 385 E-Mail: r.zent@homann-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.67, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.07, Distanz zur Autobahn: 1.86, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz vom Zentrum: 0.84
