Objektbeschreibung
Die Natur immer im Blick Ruhig wohnen, bequem arbeiten und entspannt den Ausblick genießen – wohnen wo andere ihren Urlaub verbringen – im Albtal.
Gut aufgeteilte Wohnung in einem Dreifamilienhaus am Waldsaum in Ortsrandlage von Pfaffenrot nach WEG aufgeteilt. Ein KFZ Stellplatz (Carport) und verschiedene Abstellräume sind im Angebot bereits enthalten.
Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und modernisiert. Vergleichbar niedrige Hauskosten. Das liegt unter anderem an den energetisch hochwirksamen Maßnahmen wie der Fassadendämmung und der solaren Brauchwasserunterstützung.
Raumaufteilung
Lage der Wohnung im Haus: Erdgeschoss
Aufteilung: - Flur - Wohnzimmer mit Ausgang auf den süd-west Balkon - 2 Schlafzimmer - Wohnküche mit Ausgang auf den süd-west Balkon - Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC - Gäste WC mit Waschmaschinenplatz und Abstellfläche - großer Balkon - großer Hobby- Bastelraum im Untergeschoss mit Tageslicht (25m²) - 2 Abstellräume im Nebengebäude - Gemeinschaftseigentum ist gebildet - Garten hinter dem Haus zur freien Entfaltung
Zustand: Gepflegt
Aktuell leerstehend. Die Wohnung kann nach der Kaufabwicklung genutzt werden.
Große und ausreichend viele Fenster sorgen in allen Wohnräumen für Licht und Luft.
Niedrige Hauskosten. Die Abrechnung 2024 beinhaltet alle Hauskosten inklusive Heizung. (ca.: 180,-€/Monat) (hinzu kommt Strom)
Das Grundstück hinter dem Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Ob Gemüsegarten - ob Pflanzenparadies oder Grünfläche, - hier findet jeder seinen ganz privaten Rückzugsort.
Ein überdachter PKW Stellplatz (Carport) ist von 3 Seiten geschlossen.
Es ist Gemeinschaftseigentum gebildet.
Merkmale
Bezug: 2025
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Fernblick
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
264000 €264.000 €
2.640 €/m²
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
282.480 €1
Kaufpreis
264.000 €
Kaufnebenkosten
18.480 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.960 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.320 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfaffenrot, Marxzell (76359)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandlage. Kleine Wohnhäuser prägen das Straßenbild. Ein Balkon ist in Süd-West Ausrichtung vorgelagert. Genießen Sie hier in erholsamen Momenten einen schönen, unverbaubaren Panoramarundblick in die Wälder des Albtals. Die umliegenden Wälder und der benachbarte Dobel bietet den Anwohnern Naherholung vor der Haustür. In Marxzell befindet sich eine S-Bahn-Verbindung nach Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb. Über Ettlingen erreicht man die Autobahnen A8 (Karlsruhe-Stuttgart-München) und A5 (Basel-Karlsruhe-Frankfurt)
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Potential des Angebotes. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, bestenfalls über das Kontaktformular. Bitte vergessen Sie nicht eine Telefonnummer zu hinterlassen unter der ich Sie erreichen kann um einen individuellen Besichtigungstermin abzusprechen.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
