Wohnung zum Kauf

179000 €179.000 €

1.827 €/m²

3 Zimmer  •  98 m²

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Bernberg, Gummersbach / Bernberg (51647)

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Diese ansprechende Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 98 m². Die durchdachte Raumgestaltung schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug und eignet sich für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Zimmer. Zwei davon sind gut geschnitten und flexibel als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzbar. Das in 2013 modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und separater Dusche ausgestattet und überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weitläufigkeit sowie eine angenehme, helle Atmosphäre. Ein Kamin sorgt hier für besonderen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist ein Gartenbereich, der ausschließlich der Dachgeschosswohnung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Mit ihrer Großzügigkeit und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet die Dachgeschosswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktive Gelegenheit. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Aktuell beträgt das Hausgeld 60,00 €. Da es sich um ein Haus mit nur zwei Eigentümern handelt, werden die laufenden Kosten, wie zum Beispiel für Versicherung, Heizungswartung etc., direkt zwischen den Eigentümern aufgeteilt, ohne Einschaltung einer Hausverwaltung. Die 60,00 € entsprechen dem Anteil für diese Wohnung, der in die Rücklagenkonten eingezahlt wird.

Die genaue prozentuale Aufteilung der Kosten sowie die Struktur der Rücklagen erläutern wir Ihnen gerne im Detail im Rahmen eines Besichtigungstermins.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30