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715.000 €
6 Zimmer  •  170 m²
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Wohnung zum Kauf
715000 €
4.206 €/m²
6 Zimmer  •  170 m²

Großzügige Wohnung mit traumhaften Ausblick

Hier haben Sie die Chance auf eine traumhaft schöne Wohung mit einem der besten Ausblicke in ganz Passau!

Die Wohnung, die sich über zwei Etagen (DG und OG) zieht, verfügt über ca. 170 qm und verteilt sich auf zwei Etagen. In der oberen Etage befinden sich 4 Schlafräume, sowie ein Badezimmer. Wie auf den Bildern zu erkennen ist, haben Sie hier einen freien Blick über die Passauer Highlights.

Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Wenn etwas saniert wurde, dann nur in höchster Qualität, diesen Mehrwert erkennt man schon beim Betreten der Wohnungen. Kombiniert mit dem traumhaften Ausblick erhält man hier eine Immobilie, die ihren Wert stets halten wird.

Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Eigennutzer oder einen Kapitalanleger einen großen Mehrwert darstellt.

O B J E K T H I G H L I G H T:
+ zentrumsnahe Lage
+ zwei Balkone
+ sehr ordentliche Infrastruktur
+ Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt

A U S S T A T T U N G:
+ Bauweise: massiv
+ Balkone auf Süd- und Innseite
+ Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
+ Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert
+ Hochwertige Parkettböden
+ Kachelöfen in Küche und Wohnzimmer
+ Zwei Garagen im Kaufpreis enthalten


E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1860, 2013 Heizung
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Merkmale

  • Einbauküche
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Balkon
  • Bodenbelag: Parkett
  • offener Kamin
- Baujahr 1860
- Über die Jahre ständig erneuert
- Balkon mit traumhaftem Ausblick
- Wohnung bereits sehr hochwertig renoviert
- Hochwasserversichert
- Heizung 2013 erneuert
- Dach, Fenster und Fassade bereits erneuert

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1860
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerGas
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Preisdetails

Kaufpreis
715000 €
4.205,88 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
779.850 €1
Kaufpreis
715.000 €
Notarkosten (1,5%)
10.725 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
25.525 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
InnstadtPassau (94032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Passauer Innstadt. Diese ruhige Wohngegend ist besonders attraktiv durch ihre Nähe zum Inn und den vielen Grünflächen, die ein hohes Maß an Lebensqualität bieten.

INFRASTRUKTUR & EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Direkt in der Umgebung der Wohnung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und kleine Einzelhandelsgeschäfte wie z.B. ein Edeka, Norma und Rossmann sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Passau, welches nur etwa 3 km entfernt ist. Dies ermöglicht es, größere Einkäufe und Besorgungen schnell und bequem zu erledigen.

GESUNDHEITSVERSORGUNG:
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Nähe zur Universitätsklinik Passau (5 Fahrminuten) bietet zusätzliche Sicherheit und umfassende medizinische Betreuung.

BILDUNG & FREIZEIT:
Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen ebenfalls in der Nähe vorhanden. Die Universität Passau ist schnell erreichbar, was diese Lage auch für Studenten attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, mit Wander- und Radwegen entlang der Donau sowie im angrenzenden Österreich. Die Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Restaurants in der Innenstadt bietet zusätzlich zahlreiche Freizeitaktivitäten.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle, des ständig verkehrenden Stadtbusses, befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die B12 und die A3 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE
living immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet.
Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

VERBOT DER WEITERGABE VON INFORMATIONEN
Unsere Informationen einschließlich der Objektnachweise sind nur für den Auftraggeber bestimmt. Sämtliche Informationen, die der Kunde vom Makler erhält, sind nur und einzig und allein für ihn bestimmt. Es ist ihm deshalb ausdrücklich untersagt, jedwede Information ohne schriftliche Zustimmung des Maklers an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter, dem er die Informationen weitergegeben hat, einen Hauptvertrag mit dem Auftraggeber des Maklers ab, so ist der Kunde verpflichtet, gegenüber dem Makler Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu leisten.

HINWEIS ZUR NUTZUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI)
Zur Effizienzsteigerung und Informationsaufbereitung werden teilweise moderne Werkzeuge der Künstlichen Intelligenz (KI) auf unseren Webseiten und/oder in unseren Exposés - insbesondere Texte, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Auswertungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen sowie unterstützende Informationen zu Immobilien - eingesetzt.
Dies betrifft insbesondere die redaktionelle und grafische Aufbereitung von Immobilienangeboten, Blogbeiträgen oder Informationen rund um den Immobilienmarkt.
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Über den Anbieter

Neuburger Str. 101, 94036 Passau
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Katrin Radlsbeck
Frau Katrin RadlsbeckDein Kontakt
Online-ID: 2l3665q
Referenznummer: WK25-KR67
Living Immo - Immobilien GmbH
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Living Immo - Immobilien GmbH
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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