Wohnung zum Kauf 158.000 € 3 Zimmer 64,7 m² 1. Geschoss Heilsbronn 91560

Wohnung zum Kauf
158000 €
2.444 €/m²
3 Zimmer • 64,7 m² • 1. Geschoss

Ihre Kapitalanlage! Vermietete 3 Zimmer Wohnung in Heilsbronn inkl. Garage!

Die schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich im 1. OG eines Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage von Heilsbronn.

Über den zentralen Flur erreicht man das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und einen weiteren Wohnraum sowie das Bad und die Küche.
Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden und auch über den Flur erreichbar.
Das Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.
Ein Keller- sowie Dachbodenanteil ist vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage.
Die Wohnung und die Garage sind derzeit fest vermietet.

Die ebenfalls im Kaufpreis enthaltene Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 31.12.2024 2.744,38 €.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2026 286,60 € inkl. Rücklagen.

Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 111,5 kWh (m²a).
Dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.
Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
1. Geschoss
Keller
Garage, Außen-Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

158000 €

2.443,55 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

172.331 €1

Kaufpreis

158.000 €

Kaufnebenkosten

14.331 €

Notarkosten (1,5%)

2.370 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

5.530 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.641 €

Grundbucheintrag (0,5%)

790 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heilsbronn (91560)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Heilsbronn ist unmittelbar an die Bundesstr. 14 zwischen Nürnberg und Ansbach angebunden und ca. 4 km von der Autobahn A6 Nürnberg-Heilbronn entfernt. Der Flughafen Nürnberg ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Zudem besteht ein sehr guter S-Bahnanschluss in Richtung Nürnberg und Ansbach. Durch seine attraktive Lage im Einzugsbereich Nürnberg, Erlangen und Fürth bietet die Stadt Heilsbronn seinen Einwohnern eine hohe Lebensqualität.

Kindergärten, Grund- und Realschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern befinden sich in der fußläufigen Umgebung.
Der S-Bahnhof Heilsbronn ist gut erreichbar.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, 3 Etagen

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Über den Anbieter

Ringler Immobilien

Bahnhofstr. 13a, 91560 Heilsbronn

10 Jahre Partnerschaft

Herr Norbert RinglerDein Kontakt

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Online-ID: 25X3286INKNU

Referenznummer: 5635#O5htp