KEVELAER - Cityleben mit Charakter- Wohnen und Arbeiten hinter historischer Fassade
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt beim historischen Rathaus mit dem neu gestalteten Marktplatz und den unmittelbarer angrenzenden Einkaufsstraßen.
Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist vermietet. Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 100 m². Davon entfallen ca. 52 m² auf den vorderen, hellen Verkaufsbereich. Die große Fensterfassade sorgt für viel Licht, im hinteren Bereich ist ein großes Oberlicht vorhanden. Der Boden ist mit pflegeleichten und robusten CV-Dielen in Holzoptik ausgelegt. Durch eine breite Passage, bestückt mit mehreren Glasvitrinen, gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten im hinteren Bereich. Hier steht ein ca. 28 m² großer Raum mit Fensterfront zur Verfügung. Über diesen sind der Aufenthaltsraum sowie ein kleiner Vorraum und die modern geflieste Toilettenanlage zu erreichen.
Im Obergeschoss und dem Dachgeschoss bietet Ihnen dieses Objekt eine im Jahr 2020 umfangreich renovierte bzw. modernisierte Maisonette-Wohnung. Diese Wohnung steht zur Zeit leer. Diese Maisonette-Wohnung erreicht man über eine helle Diele im Erdgeschoss. Im OG gelangt man vom Flur aus in den zum Garten gelegenen Koch-, Wohn- und Essbereich. Die große Küche wird belichtet durch ein großes Oberlicht. Der Essbereich bietet einen Zugang auf die große, überdachte Loggia, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der angrenzende Wohnbereich bietet viel Platz und lässt mit seinen bodentiefen Fenstern viel Licht in die Räume.
Im vorderen Teil der Wohnung befinden sich ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper. Ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Über eine Treppe im Flur ist das Dachgeschoss zu erreichen. Hier stehen ein zweites, zeitgemäßes Badezimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 190 m² und ist wie folgt aufgeteilt: - drei Schlafräume, einer davon mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank - zwei Tageslichtbäder - ein Wohn- und Esszimmer - eine Küche sowie - eine große Loggia
Über einen separaten Eingang in der Passage ist eine weitere Maisonette-Wohnung zu erreichen. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Im Obergeschoss befindet sich das Gäste-WC, der Wohnbereich sowie eine Einbauküche mit Essbereich und Zugang auf die gemütliche Dachterrasse.
Das Dachgeschoss dieser Wohnung bietet Ihnen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das Kinderzimmer hat einen direkten Zugang auf die Loggia.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
350 m² Grundstück
Terrasse
Bodenbelag: Laminat, Kunststoff
Ladenlokal im Erdgeschoss (vermietet):
- ca. 100 m² - große, ca. 4,5 m breite Schaufensterfront - 5 Glasvitrinen in der Passage zur Warenpräsentation - pflegeleichter CV-Dielenboden/Vinylboden - Oberlicht im hinteren Verkaufsraum - moderne Toilettenanlage
1. Maisonette-Wohnung:
- ca. 190 m² - 5 Zimmer - isolierverglaste Kunststofffenster - weiße Veluxfenster im Dachgeschoss - Öl-Heizung - Vinylboden + Laminat - 2 Tageslichtbäder mit Dusche - 3 Schlafzimmer - große, überdachte Loggia - Abstellraum und HWR im Erdgeschoss
2. Maisonette-Wohnung:
- ca. 92 m² - 3 Zimmer - isolierverglaste Kunststofffenster - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Dachterrasse - Loggia
Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.
Bei Interesse wenden Sie sich bitte unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer an uns; gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin dort.
Ansprechpartner: Michael Gey und Barbara Aben, Tel.: 02832 - 93 300
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
585000 €585.000 €
2.074,47 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
655.609 €1
Kaufpreis
585.000 €
Kaufnebenkosten
70.609 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.884 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kevelaer (47623)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadt Kevelaer in unmittelbarer Nähe zu den Fußgängerzonen der historischen Altstadt. Hier befinden sich zahlreiche Einzelhändler und weitere vielseitige Gastronomie. Die öffentlichen Einrichtung wie Rathaus, Konzert- und Bühnenhaus sowie die vielen Kirchen sind fußläufig zu erreichen.
Die zentrale Lage, die vielfältigen Freizeit- und Erholungsqualitäten regional und überregional, die abwechslungsreiche gastronomische Landschaft, das große Einzelhandelsangebot sowie die sehenswerten historischen Strukturen im Innenstadtbereich bieten Lebensqualität und haben Erholungswert - eben "Unverwechselbar Kevelaer".
Ein paar Info's zu Kevelaer:
- ca. 29.000 Einwohner - ca. 9 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt (BAB 57 - Sonsbeck) - ca. 7 km bis zum Airport Niederrhein in Weeze - Wallfahrtsort mit Wallfahrtszentrum und mit regelmäßig verkaufsoffenen Sonntagen - eingebunden in die vielfältigen Wander- und Radwanderrouten am Niederrhein
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
