3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Balkon und Garage in naturnaher Lage - mit Renovierungspotenzial
Zum Verkauf steht eine helle, vermietete 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung im Untergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980 mit insgesamt 14 Einheiten. Die Wohnung bietet ca. 77,40 qm Wohnfläche und überzeugt insbesondere durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzugang, den überdachten Balkon in Süd-/West-Ausrichtung sowie den beruhigenden Blick ins Grüne - Richtung Wald und Seltenbach.
Zur Wohnung gehört eine Garage (GA 2) mit eigenem Grundbuch. Der Kaufpreis hierfür beträgt 15.000 €. Durch die Hanglage und die begrenzte Parksituation vor Ort stellt die Garage einen deutlichen Mehrwert dar und wird zum Erwerb empfohlen.
Das Garagen-Flachdach ist derzeit sanierungsbedürftig. Die Thematik wurde bereits in der Eigentümerversammlung besprochen. Die entsprechenden Maßnahmen sind zukünftig einzuplanen.
Highlights auf einen Blick:
- 3 Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer sowie Arbeits-/Gästezimmer (derzeit als Kinderzimmer genutzt)
- Überdachter Balkon in Süd-/West-Ausrichtung
- Küche inkl. Geräte (ca. 2017 erneuert)
- Badezimmer ca. 2016 renoviert
- Zentrale Öl-Heizungsanlage, erneuert im Jahr 2004
- Garage mit eigenem Grundbuch
- Ruhige, naturnahe Wohnlage in Waldshut-Schmitzingen
- Renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine kleine Diele, von der aus der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zugänglich ist. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen ruhigen Blick in die umliegende Natur und den angrenzenden Wald. Durch die geschützte Lage bleibt der Balkon auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet einen hohen Erholungswert.
Der Küchenbereich ist offen in den Wohnraum integriert. Die Einbauküche wurde 2017 inklusive aller Geräte erneuert und ist im Kaufpreis enthalten.
Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, welches eine solide Größe und gute Stellmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Kinderzimmer genutzt und eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2016 renoviert, ist klassisch gefliest und verfügt über eine Dusche, Toilette, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was bei der zukünftigen Planung entsprechend berücksichtigt werden sollte. In einzelnen Randbereichen mit eingeschränkter Belüftung besteht Optimierungspotenzial hinsichtlich der Luftzirkulation.
Ein besonderer Punkt ist der zur Wohnung gehörende, intern zugängliche Kellerraum mit Zugang direkt aus dem Wohnungsflur. Dieser ist offiziell als Keller ausgewiesen und verfügt über Betonwände, Betonboden sowie einen kleinen Fensterschacht. Aufgrund fehlender Dämmung kann hier Kälte eindringen, was sich auf angrenzende Bereiche auswirken kann.
Zudem sind die vorhandenen Holzfenster teilweise sanierungs- bzw. erneuerungsbedürftig, und einzelne Rollläden sind derzeit nicht funktionsfähig. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihren gut geschnittenen Grundriss, die Helligkeit, den Balkon sowie die ruhige Lage ein attraktives Potenzial - insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechendem Entwicklungshorizont.
Die Wohnung ist seit September 2016 solide vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 650 € monatlich inklusive Garage zzgl. 200 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sich die Immobilie besonders als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, wobei die gesetzlichen Kündigungsfristen zu beachten sind. Ferner besteht insbesondere nach Durchführung der Renovierungsmaßnahmen weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen des geltenden Mietspiegels.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 64,60/1.000, der Anteil der Garage liegt bei 6,2/1.000.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 368,25 €, worin auch der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage i.H.v. 47,20 € enthalten ist. Der umlagefähige Anteil in Höhe von 262,51 €, kann im Rahmen des bestehenden Mietverhältnisses auf den Mieter umgelegt werden.
Die derzeitige Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich auf ca. 42.000 € (Stand lt. letzter Abrechnung 31.12.2024).
Eine professionelle Hausverwaltung aus der Region betreut die Wohnanlage und sorgt für eine ordnungsgemäße Verwaltung sowie transparente Abrechnungen. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen der vergangenen Jahre liegen vollständig vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Das Gebäude wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 4 Vollgeschosse zzgl. Dachgeschoss und Kellergeschoss. Gemeinschaftlich stehen Wasch- und Trockenräume, Fahrradstellplätze sowie weitere Nutzflächen zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.304 qm und befindet sich in leichter Hanglage.
Fazit: Diese helle 3-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit überdachtem Balkon, Garage und naturnaher Lage bietet eine solide Basis mit Entwicklungspotenzial. Besonders für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Getreu unserem Motto:
WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
