Norddeich - Exklusive Ferienwohnung mit FEWO-Lizenz
Diese exklusive Maisonette-Ferienwohnung befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Norddeich und wurde im Jahr 2020 in hochwertiger massiver Bauweise errichtet. Besonders hervorzuheben ist die offizielle Genehmigung zur Ferienvermietung, sodass die Wohnung ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage geeignet ist. Die Wohn-/und Nutzfläche von ca. 70 m² verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Mittelpunkt der Wohnung steht der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht. Über eine elegante Treppe mit weißen Wangen und Stufen in Eiche gekalkt gelangt man in den ausgebauten Abstellraum Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvolles Tageslichtbad, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und nahezu neuwertigen Zustand. Sie wird inklusive Mobiliar verkauft und ist sofort verfügbar. Damit bietet sich die seltene Gelegenheit, kurzfristig eine hochwertige Ferienimmobilie in erstklassiger Lage von Norddeich zu erwerben.
Merkmale
Balkon
Außen-Stellplatz
Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch moderne Materialien, zeitlose Eleganz und hochwertige Details. Verbaut wurden weiße Innentüren, Kunststoff-ISO-Fenster mit 3-facher ISO-Verglasung sowie elektrische Rollläden. Die hochwertigen Bodenfliesen in Holzoptik im großzügigen Dielenformat verleihen den Räumen eine warme und exklusive Atmosphäre.
Das elegante Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, beheizbare Handtuchhalter sowie moderne eingebaute LED-Deckenbeleuchtung. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Brennwerttherme und Fußbodenheizung.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit hochwertigen Tondachziegeln errichtet. Ein praktischer Außenabstellraum für Fahrräder sowie ein privater PKW-Stellplatz rundet das Gesamtangebot ideal ab. Besonders attraktiv ist zudem die vorhandene Ferienwohnungs-Lizenz, welche die touristische Vermietung offiziell erlaubt.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
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Baujahr2020
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
4.985,71 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. 19% Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
383.900 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
34.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3%)
10.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Norddeich, Norden (26506)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage dieser Ferienwohnung zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen der Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage vis-à-vis vom See im äußerst beliebten Nordseeheilbad Norddeich. Von hier aus sind der Strand, der Hafen mit den Fährverbindungen zu den Inseln Norderney und Juist sowie der ICE-Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Restaurants, Cafés, Bäckereien, Geschäfte sowie touristische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Norddeich gehört seit Jahren zu den gefragtesten Urlaubsorten an der Nordseeküste und erfreut sich einer stetig wachsenden Beliebtheit bei Feriengästen aus ganz Deutschland. Das Nordseeheilbad verzeichnet jährlich über zwei Millionen Übernachtungen und zählt damit zu den bedeutendsten touristischen Destinationen Niedersachsens. Die Kombination aus frischer Nordseeluft, kilometerlangen Deichen, dem Wattenmeer als UNESCO-Weltnaturerbe, modernen touristischen Angeboten und der hervorragenden Infrastruktur macht Norddeich sowohl für Urlauber als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die hervorragende Vermietbarkeit von Ferienwohnungen in dieser Lage sorgen für eine nachhaltige Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition in Norddeich.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, die Nutzungsart oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche (Grundfläche) der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3% auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
