3 Zimmer • 78 m² • Geschoss 1/4 • frei ab 01.06.2026
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Wohnung zum Kauf
289000 €289.000 €
3.705 €/m²
3 Zimmer • 78 m² • Geschoss 1/4 • frei ab 01.06.2026
Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 3 Klimaanlagen, Energieklasse A in Offenburg
Modernes Wohnen in Offenburg: Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung bietet einen gepflegten Zustand, eine angenehme Raumaufteilung sowie eine sehr gute Energieeffizienz (Klasse A). Balkon und drei Klimaanlagen sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Ideal geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Der Innenausbau ist als nahezu neuwertig zu bewerten.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und lassen sich flexibel nutzen.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Alle Räume sind bequem über den zentralen Flur erreichbar.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das modernisierte Badezimmer fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die fest installierten Klimageräte, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort in attraktiver Lage von Offenburg.
Die Wohnfläche beträgt ca. 77,8 m² (gerundet 78 m².
Hinweis:
Für das Gebäude wurde eine Strangsanierung beschlossen. Die damit verbundenen Maßnahmen sowie mögliche Eingriffe in die Wohnung wurden bei der Preisfindung entsprechend berücksichtigt.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer soliden und gefragten Wohnlage und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1. Geschoss/4 Geschossen
Einbauküche, separate Küche
Garage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Kabel
Badezimmer: Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1968
Letzte Modernisierung2023
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
3.705,13 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
319.547 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
30.547 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.317 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Südweststadt, Offenburg (77656)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Offenburg in einer etablierten und gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Umlands. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet.
Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und stellt eine solide und nachhaltige Wohnlage dar.
Weitere Informationen
Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich und stellt kein Angebot im Sinne des § 145 BGB dar.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.
Die genaue Objektadresse erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie Grundriss, Energieausweis sowie zusätzliche Objektinformationen auf Anfrage zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der passenden Finanzierung und greifen hierbei auf ein breites Netzwerk von Finanzierungspartnern zurück.
