Wohnung zum Kauf
279000 €
3.402 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss • frei ab sofort

Großzügige Wohnung, Balkon mit Wintergartenfunktion und eine elektrische Garage in Wullenstetten

Anfragen bitte über das Kontaktformular, da eine permanente, telefonische Erreichbarkeit nicht gewährleistet werden kann. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

- Etagenwohnung im 1. OG eines Mehrparteienhauses in Senden-Wullenstetten
- Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang
- Baujahr: 1990
- kein Fahrstuhl
- Wohnfläche: ca. 82 m²
- Zimmer: 3
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC: 1
- Balkon: ja, als Wintergarten schließbar
- Einbauküche: Vorhanden
- Böden: überwiegend Laminatböden, teilw. gefliest
- Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor
- Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m²
- Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller

Energiedaten: EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh

Miteigentumsanteile: 88,44 / 1000
Rücklagen GES / anteilig zum 30.06.2025: ca. 69.000 € / ca. 6400 €

Hausgeld Wohnung seit 01.12.2025: 492 € mtl. davon:
- ca. 130 € Betriebskosten
- ca. 273 € Heizkosten
- ca. 54 € Rücklage Wohnung
- ca. 33 € Verwaltergebühr

Hausgeld Garage seit 01.12.2025: 8 € mtl. davon:
- ca. 3,8 € Betriebskosten
- ca. 0,6 € Rücklage Garage
- ca. 3,5 € Verwaltergebühr

Besichtigen Sie die Immobilie bereits heute über den virtuellen 3D-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/1ubN

Merkmale

frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.402,44 €/m²

Hausgeld

492 €

Provision für Käufer

3,00% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

302.715 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

23.715 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (3%)

8.370 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Römerstraße 33, Wullenstetten, Senden (89250)

Die Wohnung gelegen in Senden-Wullenstetten, Römerstraße 33, überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Fußwegen und einem Umfeld, das sich besonders gut für das Leben mit Kindern eignet.

Bildung und Betreuung
Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kath. Kindergarten Wullenstetten und der Kath. Kindergarten St. Martin. Die Rektor-Meinrad-Meyer-Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Betreuung und Schulstart fußläufig planbar.

Freizeit und Grün
Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Stadtpark Senden in der Nähe an. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke, ideal für den kurzen Abstecher nachmittags oder am Wochenende.

Einkaufen und Alltag
Die Nahversorgung ist bequem: Ein Feneberg Supermarkt befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.

Mobilität und Anbindung
Mehrere Bushaltestellen wie Kirche Mariä Verkündigung und Hirschweihe liegen nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Senden ist rund ca. 1,5 km entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar.

In Summe eine Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Raum für Freizeit im Grünen bietet.

Weitere Informationen

Sonstiges EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50

Weitere Services

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Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

RE/MAX-Immocenter

Kapellengasse 4, 89077 Ulm

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sven KappluschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26699LHE1TER

Referenznummer: 1077-242-SK

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Wohnung zum Kauf279000 €279.000 €3.402 €/m²3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss • frei ab sofortRömerstraße 33, Wullenstetten, Senden (89250)AnrufenKontaktieren