Großzügige Wohnung, Balkon mit Wintergartenfunktion und eine elektrische Garage in Wullenstetten
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Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses Baujahr 1990 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit umfangreicher Ausstattung. Das Haus ist in zwei Eingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten gegliedert und wird ohne Aufzug erschlossen. Die Wohnung ist unvermietet und steht leer, sodass ein zügiger Bezug gewährleistet werden kann.
Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus die Räume praktisch erreichbar sind. Zunächst erreicht man das separate WC. Der große, lichterfüllte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und führt direkt auf den herrlichen Südwest-Balkon. Dieser lässt sich mit verschiebbaren Glaselementen als Wintergarten schließen und erweitert so die jährliche Nutzbarkeit auch um die Übergangsjahreszeiten. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist bereits vorhanden und unterstützt so einen unkomplizierten Wohnstart. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Das Tageschlicht-Badezimmer bietet neben einer Badewanne auch eine Duschkabine. Waschbecken und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss runden das Badezimmer praktisch ab.
Zur Wohnung gehört außerdem ein außerordentlich großes Kellerabteil mit ca. 18 m², ideal zum Werkeln, das Workout oder klassisch zum Einlagern von Vorräten. Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Eine Garage mit elektrischem Tor wird mitverkauft und bietet einen komfortablen Stellplatz mit Mehrwert.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Garage
- Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, 6 Wohneinheiten pro Hauseingang - Baujahr: 1990 - Unvermietete Wohnung im 1. Obergeschoss, kein Fahrstuhl - Wohnfläche: ca. 82 m² - Zimmer: 3 - Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - Gäste-WC: 1 - Balkon: ja, als Wintergarten schließbar - Einbauküche: Vorhanden - Böden: überwiegend gepflegte Laminatböden, teilw. gefliest - Garage: ja, elektrifiziert und elektrisches Tor - Kellerabteil Nutzfläche: ca. 18 m² - Gem. Trockenraum sowie gem. Fahrradkeller Miteigentumsanteile: 88,44 / 1000 Rücklagen GES / anteilig zum 30.06.2025: ca. 69.000 € / ca. 6400 €
Hausgeld Wohnung seit 01.12.2025: 492 € mtl. davon: - ca. 130 € Betriebskosten - ca. 273 € Heizkosten - ca. 54 € Rücklage Wohnung - ca. 33 € Verwaltergebühr
Hausgeld Garage seit 01.12.2025: 8 € mtl. davon: - ca. 3,8 € Betriebskosten - ca. 0,6 € Rücklage Garage - ca. 3,5 € Verwaltergebühr
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.597,56 €/m²
Provision für Käufer
3,00 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
321.756 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
26.756 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Römerstraße 33, Wullenstetten, Senden (89250)
Die Wohnung gelegen in Senden-Wullenstetten, Römerstraße 33, überzeugt durch eine alltagstaugliche Lage mit kurzen Fußwegen und einem Umfeld, das sich besonders gut für das Leben mit Kindern eignet.
Bildung und Betreuung Mehrere Kindergärten liegen in der Nähe, darunter der Kath. Kindergarten Wullenstetten und der Kath. Kindergarten St. Martin. Die Rektor-Meinrad-Meyer-Grundschule ist ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Betreuung und Schulstart fußläufig planbar.
Freizeit und Grün Für Bewegung und frische Luft bietet sich der Stadtpark Senden in der Nähe an. Ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke, ideal für den kurzen Abstecher nachmittags oder am Wochenende.
Einkaufen und Alltag Die Nahversorgung ist bequem: Ein Feneberg Supermarkt befindet sich in der Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Arztpraxen sind ebenfalls im Umfeld vorhanden.
Mobilität und Anbindung Mehrere Bushaltestellen wie Kirche Mariä Verkündigung und Hirschweihe liegen nur ca. 200 m entfernt. Der Bahnhof Senden ist rund ca. 1,5 km entfernt und bietet eine gute Verbindung Richtung Neu-Ulm und Ulm. Mit dem Auto ist die A7 zügig erreichbar.
In Summe eine Lage, die kurze Wege im Alltag ermöglicht und gleichzeitig Raum für Freizeit im Grünen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
EVA, Bj. 1990, D, Öl, 120,5 kWh
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50
