8 Zimmer • 178,6 m² • 446 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
5.011 €/m²
8 Zimmer • 178,6 m² • 446 m² Grundstück • frei ab 01.07.2026
Moderne Stadtvilla mit Erdwärme, Südgarten & Pool in ruhiger Wohnlage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2012 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine gelungene Kombination aus Architektur, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein großzügiges und helles Wohngefühl. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf rund 178 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 8 Zimmer über drei Ebenen. Das Haus eignet sich dadurch ideal für Familien, Homeoffice oder individuelles Wohnen mit viel Platzbedarf. Im Obergeschoss befinden sich unter anderem mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der geschützte Südgarten mit Terrasse und Pool - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen in privater Atmosphäre. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ sorgt für niedrige Energiekosten und zukunftssicheres Wohnen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, mehrere Stellplätze sowie die ruhige und familienfreundliche Lage in Herne-Holsterhausen.
Merkmale
frei ab 01.07.2026
446 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Bodenbelag: Granit
Garten
3 Stellplätze: 3 Garagen
Swimmingpool
- Energieeffizienzklasse A+ - moderne Erdwärmepumpe - Fußbodenheizung auf allen Ebenen - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - offener Wohn- und Essbereich - sonniger Südgarten mit Terrasse - Pool im Garten - mehrere moderne Badezimmer - ausgebautes Dachgeschoss - große Fensterflächen und helle Räume - Garage mit elektrischem Tor - mehrere PKW-Stellplätze - LAN-Verkabelung - hochwertige Bodenbeläge - familienfreundlicher Grundriss - ruhige Wohnlage am Schmiedesbach
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2012
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
5.011,20 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.003.026 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
108.026 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
58.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Holsterhausen, Herne (44625)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herne-Holsterhausen - unmittelbar am Schmiedesbach. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders Familien profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen A43 und A42 bieten eine sehr gute Anbindung an Bochum, Dortmund, Essen und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Wohnqualität.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert
