Grundstück zum Kauf • provisionsfrei129000 €129.000 €152 €/m²848 m² Grundstück
129000 €129.000 €
152 €/m²
848 m² Grundstück
"Hier entsteht mehr als ein Haus - Ihr neues Lebensgefühl" Herrliches Baugrundstück in begehrter Wohnlage von Hauzenberg
"Der perfekte Ort für Ihr Zuhause"
Herrliches Baugrundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von 94051 Hauzenberg
Objekt-Nr.: VR-02006-18
Adresse: Flur-Nr. 178/6, Nähe Sudetenstraße, 94051 Hauzenberg
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 848 m² vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit optimalen baurechtlichen Voraussetzungen und bietet damit die perfekte Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.
Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld eines allgemeinen Wohngebiets überzeugt das Grundstück durch seine angenehme Größe, klare Strukturen und hervorragende Bebaubarkeit - ideal für Bauherren mit gehobenen Ansprüchen an Lage, Qualität und Zukunftssicherheit.
Architektonische Freiheit & klare Parameter
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ 0,4 - großzügige Bebauungsmöglichkeiten
- GFZ 0,8 - ideale Balance zwischen Wohnfläche und Freiraum
Diese Kennzahlen eröffnen Ihnen vielfältige Optionen - Damit stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine großzügige und zugleich ausgewogene Bebauung offen.
Komfortable Erschließung - sorgenfrei planen
Das Grundstück ermöglicht einen reibungslosen Start in die Bauphase. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Kanal befinden sich in der nahegelegenen Sudetenstraße und sind problemlos anschließbar.
Besonders attraktiv
- Die Stadt Hauzenberg übernimmt die Herstellung der Anschlüsse bis zur Grundstücksgrenze.
- ab dort erfolgt die individuelle Ausführung durch den Bauherrn.
Finanzieller Vorteil - maximale Transparenz
Die Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal sind laut Stadt Hauzenberg bereits abgegolten. Dies gilt sowohl für die gesamte Grundstücksfläche von 848 m² als auch für eine fiktive Geschossfläche von bis zu 212 m² (das entspricht einem Viertel der beitragspflichtigen Grundstücksfläche).
Für Sie bedeutet das:
Bei einer Geschossfläche von bis zu 212 m² fallen keine Herstellungsbeiträge in diesem Bereich an - ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation und Investitionssicherheit.
Zukunftssichere Digitalisierung - Glasfaser vor Ort
Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Damit ist das Grundstück optimal für modernes Wohnen oder Homeoffice gerüstet.
Unterlagen & Planungssicherheit
Für eine fundierte Projektentwicklung stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne den uns von der Stadt Hauzenberg bereitgestellten Bebauungsplan sowie die uns zur Verfügung gestellten Leitungspläne zur Einsicht bereit.
Provisionsfreier Erwerb
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Herrliches Baugrundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von 94051 Hauzenberg
Objekt-Nr.: VR-02006-18
Adresse: Flur-Nr. 178/6, Nähe Sudetenstraße, 94051 Hauzenberg
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 848 m² vereint eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit optimalen baurechtlichen Voraussetzungen und bietet damit die perfekte Grundlage für ein anspruchsvolles Wohnprojekt.
Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld eines allgemeinen Wohngebiets überzeugt das Grundstück durch seine angenehme Größe, klare Strukturen und hervorragende Bebaubarkeit - ideal für Bauherren mit gehobenen Ansprüchen an Lage, Qualität und Zukunftssicherheit.
Architektonische Freiheit & klare Parameter
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ 0,4 - großzügige Bebauungsmöglichkeiten
- GFZ 0,8 - ideale Balance zwischen Wohnfläche und Freiraum
Diese Kennzahlen eröffnen Ihnen vielfältige Optionen - Damit stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine großzügige und zugleich ausgewogene Bebauung offen.
Komfortable Erschließung - sorgenfrei planen
Das Grundstück ermöglicht einen reibungslosen Start in die Bauphase. Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser und Kanal befinden sich in der nahegelegenen Sudetenstraße und sind problemlos anschließbar.
Besonders attraktiv
- Die Stadt Hauzenberg übernimmt die Herstellung der Anschlüsse bis zur Grundstücksgrenze.
- ab dort erfolgt die individuelle Ausführung durch den Bauherrn.
Finanzieller Vorteil - maximale Transparenz
Die Herstellungsbeiträge für Wasser und Kanal sind laut Stadt Hauzenberg bereits abgegolten. Dies gilt sowohl für die gesamte Grundstücksfläche von 848 m² als auch für eine fiktive Geschossfläche von bis zu 212 m² (das entspricht einem Viertel der beitragspflichtigen Grundstücksfläche).
Für Sie bedeutet das:
Bei einer Geschossfläche von bis zu 212 m² fallen keine Herstellungsbeiträge in diesem Bereich an - ein entscheidender Vorteil für Ihre Kalkulation und Investitionssicherheit.
Zukunftssichere Digitalisierung - Glasfaser vor Ort
Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Damit ist das Grundstück optimal für modernes Wohnen oder Homeoffice gerüstet.
Unterlagen & Planungssicherheit
Für eine fundierte Projektentwicklung stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse gerne den uns von der Stadt Hauzenberg bereitgestellten Bebauungsplan sowie die uns zur Verfügung gestellten Leitungspläne zur Einsicht bereit.
Provisionsfreier Erwerb
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Merkmale
- 848 m² Grundstück
"Der perfekte Ort für Ihr Zuhause"
Herrliches Baugrundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von 94051 Hauzenberg
Objekt-Nr.: VR-02006-18
Lage: Flur-Nr. 178/6, Nähe Sudetenstraße, 94051 Hauzenberg
Objekt-Typ: Baugrundstück
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 848 m² befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld kombiniert angenehme Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit.
Großzügige Bebaubarkeit mit Gestaltungsspielraum
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,8
Damit stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine großzügige und zugleich ausgewogene Bebauung offen.
Komfortable Erschließung & gesicherte Anschlüsse
Nach Auskunft der Stadt Hauzenberg verlaufen sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser und Kanal in der Sudetenstraße, sodass ein Anschluss problemlos möglich ist.
Die Kostenverteilung für den Hausanschluss gestaltet sich wie folgt:
- Herstellung bis zur Grundstücksgrenze durch die Stadt Hauzenberg
- ab der Grundstücksgrenze durch den Eigentümer
Zukunftsorientierte Energieversorgung
Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen - optimale Voraussetzungen für moderne, nachhaltige Energiekonzepte.
Bereits abgegoltene Beiträge - klare Kostensicherheit
Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks liegt in der bereits erfolgten Abgeltung der Herstellungsbeiträge:
Sowohl für die gesamte Grundstücksfläche (848 m²) als auch für die fiktive Geschossfläche von bis zu 212 m² (entspricht 1/4 der beitragspflichtigen Fläche) sind die Beiträge laut Auskunft der Stadt Hauzenberg für Wasser und Kanal bereits entrichtet. Dies schafft ein hohes Maß an Kostensicherheit für Ihre Bauplanung.
Transparente Unterlagen für Ihre Planung
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne den uns von der Stadt Hauzenberg bereitgestellten Bebauungsplan sowie die uns zur Verfügung gestellten Leitungspläne zur Einsicht bereit.
Fazit:
Ein Grundstück, das in jeder Hinsicht überzeugt:
Ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück mit wunderschönem Blick, ruhiger Lage, optimaler Größe, klar definierten Rahmenbedingungen und bereits abgegoltenen Beiträgen - die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Investition in Hauzenberg.
Herrliches Baugrundstück in ruhiger und begehrter Wohnlage von 94051 Hauzenberg
Objekt-Nr.: VR-02006-18
Lage: Flur-Nr. 178/6, Nähe Sudetenstraße, 94051 Hauzenberg
Objekt-Typ: Baugrundstück
Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 848 m² befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung Ihres individuellen Wohnprojekts. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld kombiniert angenehme Privatsphäre mit guter Erreichbarkeit.
Großzügige Bebaubarkeit mit Gestaltungsspielraum
- Allgemeines Wohngebiet (WA)
- GRZ: 0,4
- GFZ: 0,8
Damit stehen Ihnen vielseitige Möglichkeiten für eine großzügige und zugleich ausgewogene Bebauung offen.
Komfortable Erschließung & gesicherte Anschlüsse
Nach Auskunft der Stadt Hauzenberg verlaufen sämtliche Versorgungsleitungen für Wasser und Kanal in der Sudetenstraße, sodass ein Anschluss problemlos möglich ist.
Die Kostenverteilung für den Hausanschluss gestaltet sich wie folgt:
- Herstellung bis zur Grundstücksgrenze durch die Stadt Hauzenberg
- ab der Grundstücksgrenze durch den Eigentümer
Zukunftsorientierte Energieversorgung
Ein Gasanschluss ist nicht vorgesehen - optimale Voraussetzungen für moderne, nachhaltige Energiekonzepte.
Bereits abgegoltene Beiträge - klare Kostensicherheit
Ein wesentlicher Vorteil dieses Grundstücks liegt in der bereits erfolgten Abgeltung der Herstellungsbeiträge:
Sowohl für die gesamte Grundstücksfläche (848 m²) als auch für die fiktive Geschossfläche von bis zu 212 m² (entspricht 1/4 der beitragspflichtigen Fläche) sind die Beiträge laut Auskunft der Stadt Hauzenberg für Wasser und Kanal bereits entrichtet. Dies schafft ein hohes Maß an Kostensicherheit für Ihre Bauplanung.
Transparente Unterlagen für Ihre Planung
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne den uns von der Stadt Hauzenberg bereitgestellten Bebauungsplan sowie die uns zur Verfügung gestellten Leitungspläne zur Einsicht bereit.
Fazit:
Ein Grundstück, das in jeder Hinsicht überzeugt:
Ein hervorragend geschnittenes Baugrundstück mit wunderschönem Blick, ruhiger Lage, optimaler Größe, klar definierten Rahmenbedingungen und bereits abgegoltenen Beiträgen - die perfekte Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine wertstabile Investition in Hauzenberg.
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
152,12 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
129.000 €1
Kaufpreis
129.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Hauzenberg (94051)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ein Ort zum Glücklichsein
Wo Natur zur Lebensqualität wird
In privilegierter Höhenlage, eingebettet in die ursprüngliche Natur des südlichen Bayerischen Waldes, entfaltet die Stadt Hauzenberg eine außergewöhnliche Form von Lebensqualität - geprägt von Ruhe, Weitblick und einer wohltuenden Distanz zum Alltag.
Die staatlich anerkannte Luftkurstadt steht für ein kultiviertes Lebensumfeld, das Naturverbundenheit mit diskreter Zurückgezogenheit vereint. Die umliegende Region Donau-Wald gilt als eine der schönsten Rückzugslandschaften Süddeutschlands - ein Refugium für Menschen mit Sinn für Authentizität, Großzügigkeit und Privatsphäre.
Sanft modellierte Hügelzüge, dichte Wälder und weitläufige Naturflächen prägen das Landschaftsbild. Die charakteristischen Granitformationen verleihen der Umgebung eine markante, zeitlose Ausstrahlung. Ehemalige Steinbrüche, heute von der Natur zurückerobert, schaffen stille Rückzugsorte von beinahe privatem Charakter.
Ein gewachsenes Vereins- und Kulturleben, getragen von einem hohen Maß an persönlichem Engagement, verleiht Hauzenberg eine besondere Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten und erholsame Rückzugsorte lassen sich hier auf kurzen Wegen und in einem außergewöhnlich harmonischen Umfeld miteinander verbinden.
Zwischen Weite, Ruhe und Geborgenheit
Trotz der bewusst gewählten Zurückgezogenheit ist die Lage hervorragend angebunden. Die Dreiflüssestadt Passau ist in ca. 18 km bzw. etwa 20-25 Minuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie sowie ein urbanes Flair historischer Eleganz.
Waldkirchen liegt in ca. 14 km Entfernung (ca. 15-20 Minuten) und bietet ein zusätzliches Zentrum für Einkauf, Bildung und Freizeit.
Freyung befindet sich in ca. 24 km Entfernung (ca. 25-30 Minuten) und erweitert das regionale Angebot um weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Alles für den Alltag - und noch ein bisschen mehr
Die Infrastruktur vor Ort erfüllt gehobene Ansprüche: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Banken sowie eine zuverlässige medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken befinden sich direkt in Hauzenberg.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld gewährleisten eine ausgezeichnete Bildungslandschaft.
Ihr Rückzugsort am Wasser
Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die Nähe zum Freudensee - ein Ort stiller Exklusivität, der Raum für Entschleunigung bietet und die hohe Lebensqualität dieser Umgebung eindrucksvoll unterstreicht.
Ein Standort für Menschen mit Anspruch an das Besondere
Hauzenberg steht für ein Lebensgefühl aus souveräner Ruhe, natürlicher Eleganz und nachhaltiger Wertigkeit. Ein Ort für Menschen, die nicht suchen müssen, sondern erkennen, wenn sie angekommen sind.
Wo Natur zur Lebensqualität wird
In privilegierter Höhenlage, eingebettet in die ursprüngliche Natur des südlichen Bayerischen Waldes, entfaltet die Stadt Hauzenberg eine außergewöhnliche Form von Lebensqualität - geprägt von Ruhe, Weitblick und einer wohltuenden Distanz zum Alltag.
Die staatlich anerkannte Luftkurstadt steht für ein kultiviertes Lebensumfeld, das Naturverbundenheit mit diskreter Zurückgezogenheit vereint. Die umliegende Region Donau-Wald gilt als eine der schönsten Rückzugslandschaften Süddeutschlands - ein Refugium für Menschen mit Sinn für Authentizität, Großzügigkeit und Privatsphäre.
Sanft modellierte Hügelzüge, dichte Wälder und weitläufige Naturflächen prägen das Landschaftsbild. Die charakteristischen Granitformationen verleihen der Umgebung eine markante, zeitlose Ausstrahlung. Ehemalige Steinbrüche, heute von der Natur zurückerobert, schaffen stille Rückzugsorte von beinahe privatem Charakter.
Ein gewachsenes Vereins- und Kulturleben, getragen von einem hohen Maß an persönlichem Engagement, verleiht Hauzenberg eine besondere Lebensqualität. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, sportliche Aktivitäten und erholsame Rückzugsorte lassen sich hier auf kurzen Wegen und in einem außergewöhnlich harmonischen Umfeld miteinander verbinden.
Zwischen Weite, Ruhe und Geborgenheit
Trotz der bewusst gewählten Zurückgezogenheit ist die Lage hervorragend angebunden. Die Dreiflüssestadt Passau ist in ca. 18 km bzw. etwa 20-25 Minuten erreichbar und ergänzt das Umfeld um kulturelle Vielfalt, gehobene Gastronomie sowie ein urbanes Flair historischer Eleganz.
Waldkirchen liegt in ca. 14 km Entfernung (ca. 15-20 Minuten) und bietet ein zusätzliches Zentrum für Einkauf, Bildung und Freizeit.
Freyung befindet sich in ca. 24 km Entfernung (ca. 25-30 Minuten) und erweitert das regionale Angebot um weitere Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Alles für den Alltag - und noch ein bisschen mehr
Die Infrastruktur vor Ort erfüllt gehobene Ansprüche: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäfte, Banken sowie eine zuverlässige medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken befinden sich direkt in Hauzenberg.
Mehrere Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld gewährleisten eine ausgezeichnete Bildungslandschaft.
Ihr Rückzugsort am Wasser
Ein besonderes Privileg dieser Lage ist die Nähe zum Freudensee - ein Ort stiller Exklusivität, der Raum für Entschleunigung bietet und die hohe Lebensqualität dieser Umgebung eindrucksvoll unterstreicht.
Ein Standort für Menschen mit Anspruch an das Besondere
Hauzenberg steht für ein Lebensgefühl aus souveräner Ruhe, natürlicher Eleganz und nachhaltiger Wertigkeit. Ein Ort für Menschen, die nicht suchen müssen, sondern erkennen, wenn sie angekommen sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne ein ausführlicheres Exposé. Wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.
Nach Übersendung des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen für weiterführende Auskünfte und individuelle Rückfragen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0851 / 883 70.
Gerne laden wir Sie ein, dieses herrliche Baugrundstück im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort kennenzulernen. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von der Lage und den Möglichkeiten dieses Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach?
Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."
Nach Übersendung des Exposés per E-Mail stehen wir Ihnen für weiterführende Auskünfte und individuelle Rückfragen gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter der Rufnummer 0851 / 883 70.
Gerne laden wir Sie ein, dieses herrliche Baugrundstück im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor Ort kennenzulernen. Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von der Lage und den Möglichkeiten dieses Grundstücks. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Terminvereinbarung.
Sie besitzen selbst eine Immobilie und denken über einen Verkauf nach?
Sprechen Sie uns einfach an - wir beraten Sie unverbindlich und persönlich.
Dieses Objekt vermitteln wir provisionsfrei für den Käufer.
Bitte beachten Sie, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu prüfen. Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten."
Weitere Services
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Über den Anbieter
Ludwigsplatz 1, 94032 Passau
10 Jahre Partnerschaft
Frau Marion RitzerDein Kontakt
Online-ID: 26LUCZJ1YR1B
Referenznummer: VR-02006-18
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?