Wohnung zum Kauf

495000 €495.000 €

3.000 €/m²

6 Zimmer  •  165 m²  •  1. Geschoss

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Stade, Stade / Ottenbeck (21684)

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Diese großzügige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2005 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² hervorragende Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage, die eine optimale Verbindung von urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld ermöglicht.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung aus: Insgesamt stehen Ihnen sechs geräumige Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind - ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer. Zwei moderne Badezimmer bieten ausreichend Komfort für Familien oder Paare. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch ein bodentiefes Fenster lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang in den Garten ermöglicht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und eignet sich ideal als Rückzugsort für entspannte Stunden und ist vom Schlafzimmer und Zimmer 2 aus begehbar. Die separate Küche bietet viel Platz für gemeinsame Kochmomente - hier müssen Sie sich lediglich eine neue Küche frei planen.

Im Außenbereich profitieren Sie von einem eigenen PKW-Stellplatz, der Ihnen kurze Wege garantiert. Die zwei Kellerräume bieten zusätzliche ca. 35m² Lagerfläche für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Zum weiteren Komfort trägt auch das zugehörige Gartenhaus und ein Schuppen bei, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - sei es für Gartengeräte oder als Hobbyraum.

Die Immobilie ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima in allen Wohnbereichen sorgt. Die gesamte Wohnung macht einen sehr gepflegten Eindruck; sämtliche Ausstattungsdetails sind aufeinander abgestimmt und bieten ein langfristig angenehmes Wohnambiente.

Besonderes Augenmerk verdient die Vielseitigkeit dieser Wohnung: Die großzügigen Zimmer bieten individuelle Gestaltungsoptionen sowohl für Familien, Paare als auch für Menschen, die Arbeiten und Wohnen miteinander verbinden möchten. Dank der zwei Bäder sowie des Gäste-WCs ist auch bei Besuch für ausreichend Privatsphäre gesorgt.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 465.00€ monatlich, wovon 83,00€ in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt werden.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und öffentlichem Nahverkehr aus. Die Anbindung an städtische Zentren und Freizeitangebote ist optimal, sodass Sie sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens bequem erreichen.

Diese gepflegte Etagenwohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, die durchdachte Raumaufteilung und das umfassende Ausstattungsangebot. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihren individuellen Wohnstil sowie ein Umfeld, das Komfort und Funktionalität verbindet. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch und laden Sie herzlich zur Besichtigung ein.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen