Terrassenwohnung zum Kauf

199000 €199.000 €

2.803 €/m²

2 Zimmer  •  71 m²  •  frei ab sofort

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Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

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Diese gepflegte Souterrainwohnung befindet sich in einer modernen und ruhigen Wohnanlage mit lediglich sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1998. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen und großzügigen Wohnbereichen. Dank der großen Fensterflächen und der direkten Terrassenanbindung vermittelt die Wohnung ein angenehmes und freundliches Wohngefühl und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch die hellen Räume, die einheitlichen Bodenfliesen sowie den offenen Grundriss ein moderner und gepflegter Gesamteindruck. Das Betreten der Wohnung kann nicht nur über das allgemeine Treppehnaus erfolgen, sondern auch über Ihren privaten Terrassenbereich mit einer abschliesbaren Balkontür. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch die großen Fensterflächen einen angenehmen Lichteinfall sowie direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist funktional integriert und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenlösung sowie zusätzliche Arbeits- und Stauraumflächen. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschbecken. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Eingangs- und Flurbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung, der zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Reinigungsutensilien schafft. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit angrenzendem Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Loungebereich und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die terrassiert angelegte Grünfläche schafft eine angenehme Atmosphäre mit viel Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Im Zuge laufender Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage wurden im Bereich der Kelleraußenwand Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Die Eigentümergemeinschaft hat daraufhin entsprechende Sanierungsmaßnahmen zur nachhaltigen Optimierung der Abdichtung beschlossen und umgesetzt. Die Arbeiten im Außenbereich wurden bereits abgeschlossen. Ergänzend erfolgte eine technische Überprüfung der Leitungen im Innenbereich, wobei keine Schäden an Frischwasser-, Abwasser- oder Heizleitungen festgestellt wurden. Die Wiederherstellung des Innenausbaus befindet sich aktuell in den letzten Zügen und steht kurz vor dem Abschluss. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein zugeordneter Stellplatz. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung.

Sonstiges Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder zeigen teilweise sowohl Originalaufnahmen als auch unverbindliche Visualisierungsvorschläge bzw. Home-Staging-Darstellungen zur besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung. +++++++++++++++++++++++++++++ Verehrte Interessenten, bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden können. +++++++++++++++++++++++++ Hinweis Die obere Ebene mit ca. 29,48 m² ist offiziell als Nutzfläche ausgewiesen und nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und der Teilungserklärung. ++++++++++++++++++++++++++++++++ Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und insbesondere auch die darin evtl. dargestellten Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind. Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++ Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu verwirklichen – rufen Sie uns an... +++++++++++++++++++++++++ Heizungsart: Heizkoerper