Landleben trifft Charakter - Reetdachhaus in Hammah bei Stade zu verkaufen. Komplettsanierung 1995
Objektbeschreibung
Unter Reet zu wohnen ist immer etwas ganz Besonderes! Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus wurde um 1850 errichtet und 1995 durch eine komplette Sanierung liebevoll neu aufgebaut. Das Zweiständerhaus mit Fachwerk liegt in zentraler Ortslage von Hammah im Landkreis Stade. Dem neunen Besitzer erwartet ein 1.757 m² großes Eckgrundstück mit Garagen.- / Carportbau mit 2 Stellplätzen und einer schönen Werkstatt mit Blick in die Feldmark. Hier kann wunderbar gebastelt werden!
Raumaufteilung
Auf ca. 180 m² Wohnfläche bei einer 5 Zimmeraufteilung bietet diese Immobilien einen ganz besonderes Wohnflair, wovon immer mehr Hauseigentümer träumen. Die offene Balkenlage und eine herrliche Wohndiele mit großer Fensterfront ( Korbbogen-Fenster ) ist dabei besonders hervorzuheben. Das Erdgeschoss umfasst weiterhin den Bereich der Küche mit gegenüberliegenden Hauswirtschaftraum und wie so üblich in diesen Bauernhäusern, ein Esszimmer direkt in der Hausmitte - der Essbereich war ein Ort der Zusammenkunft für die Familie und oft auch für die lieben Gäste. Ein hell gefliestes Duschbad sowie einen Schlafraum gibt es ebenfalls im Erdgeschoss. Wie nicht ganz so üblich, ist dieses Reetdachhaus dank der zahlreichen Fensterelemente, zu jeder Tageszeit hell und freundlich in den Räumen. Ein wirklicher nicht zu unterschätzender Pluspunkt! Eine in das Obergeschoss offene Holztreppe zeigt auch hier, die teilweise höheren Decken, sie sind ein charakteristisches Merkmal vieler Bauernhäuser und tragen zum rustikalen Charme dieser historischen Gebäude bei. Das Obergeschoss bietet weitere zwei Schlafräume und ebenfalls ein mit hellen Fliesen ausgestattetest Vollbad.
Die Gasheizungsanlage ( Bj. 1995 Marke Viessmann ) befindet sich im Spitzbodenzimmer, welches noch zusätzliche Abstellfläche bietet. Da die Immobilie als Einzeldenkmal geführt wird, ist hier kein Energieausweis notwendig. Informationen zu Denkmalabschreibung finden Sie unter: www.das-baudenkmal.de Das Grundstück mit breiter Zufahrt zu dem hochwertigen Garagen.-/ Carportbau ist pflegeleicht angelegt worden und gibt zu den am Rande gepflanzten Büschen noch eine besonderes Atmosphäre Dank der alten und erhaltenen Eichenbäumen. Ein Verkaufsangebot für Liebhaber historischer Bausubstanz, die Komfort, Stil und Landleben miteinander verbinden möchten. Dieses Reetdachhaus bietet ein charmantes Zuhause, ideal für Familien, kreative Köpfe oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Weitere tolle Eindrücke entnehmen Sie gern unserem Bildmaterial, welches wir vor wenigen Tagen aufgenommen haben. Eine Übernahme kann kurzfristig erfolgen, da die Immobilie nicht mehr bewohnt ist.
Merkmale
Bezug: sofort
1.757 m² Grundstück
Speisekammer
Kein Keller
2 Stellplätze: Carport, Garage
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
444000 €444.000 €
2.466,67 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % incl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
488.400 €1
Kaufpreis
444.000 €
Kaufnebenkosten
44.400 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.660 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.200 €
Provision für Käufer (3%)
13.320 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mittelsdorf, Hammah (21714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage – Lage – Lage im Speckgürtel von der Hansestadt Stade.
Die zentrale Wohnlage im Landkreis Stade, ist ein Garant für die Werthaltigkeit der Immobilie! Das breite Angebot an den neuen Einkaufsmöglichkeiten in Hammah erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein gemütlicher Kindergarten und die Dorfschule sind ebenfalls zu Fuß sehr gut zu erreichen. Gerade haben erst ein neues Ärztezentrum und ein Seniorenheim um die Ecke aufgemacht. Die Verkehrsanbindung ist Dank des Bahnhofs ( HVV-Anschluss ) und der Anschluss B 73 ausgezeichnet. Sport und Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Reiten etc. befinden sich z.T. in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zu den Arbeitsstellen nach Stade ( DOW, Airbus etc. ) sind hier besonders hervorzuheben!
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Telefon 0 41 41 / 86 00 18. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, sofern uns Ihre kompletten Kontaktdaten vorliegen. Deshalb möchten wir Sie bitten bei Anfragen Ihre vollständige Adresse zu übermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
