Top Angebot - Modernisiertes Zuhause mit Garten, Balkon und Garage
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einem modernisierten und äußerst gepflegten Zustand. Auf zwei Wohnebenen mit insgesamt rund 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Stil und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für komfortables Kochen und ist geschmackvoll gefliest. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Ankleideraum sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Das großzügige Badezimmer überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken - eine wahre Wohlfühloase für den Alltag. Zusätzlich verfügt diese Etage über einen Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet.
Der ausgebaute Dachboden bietet einen großzügigen, offenen Raum mit schönem Bodenbelag und angenehmer Beheizung, sodass er vielseitig genutzt werden kann - zum Beispiel als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Wohnbereich. Direkt daneben befindet sich ein kleiner Abstellraum, der praktischen Stauraum für verschiedene Dinge bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Stauraum auch einen separaten Waschraum. Eine Garage sowie ein kleiner, gepflegter Garten runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.
Merkmale
243,4 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails, die für ein stilvolles und komfortables Wohngefühl sorgen. Geschmackvoll geflieste Böden in Küche und Badezimmer unterstreichen die elegante Gestaltung der Räume. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken, das sowohl funktional als auch optisch höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Der Eingangsbereich beeindruckt mit edlen Marmorfliesen, während in den Wohnräumen ein hochwertiger Parkettboden für eine warme und angenehme Atmosphäre sorgt. Stilvolle Holzdecken verleihen den Räumen zusätzlichen Charakter und unterstreichen den wohnlichen Charme des Hauses.
Ein besonderes architektonisches Highlight bildet die geschwungene Wendeltreppe mit verziertem Geländer, die beide Wohnetagen elegant miteinander verbindet. Große Fenster sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente, während integrierte Jalousien zusätzlichen Komfort und Sichtschutz bieten.
Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der kleine Garten bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349999 €349.999 €
3.115,53 €/m²
Provision für Käufer
3,75
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
381.744 €1
Kaufpreis
349.999 €
Kaufnebenkosten
31.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mallersdorf, Mallersdorf-Pfaffenberg (84066)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Mallersdorf-Pfaffenberg im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen und bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien und alle, die eine entspannte Wohnlage zu schätzen wissen.
Mallersdorf-Pfaffenberg verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vielfältig vorhanden. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Straubing, Landshut und Regensburg in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof in Mallersdorf-Pfaffenberg sorgt für eine komfortable Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Insgesamt bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren der Region.
Weitere Informationen
Sonstiges
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3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
