Mehrfamilienhaus zum Kauf
595000 €
2.621 €/m²
8 Zimmer • 227 m² • 1.740 m² Grundstück

Großzügiges 2-Familien-Haus mit großer Freizeitfläche und zusätzlichem Baugrundstück

Dieses Objekt ist ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit 2 Wohnungen nutzbar. Die Gesamtwohnfläche von 227 m² zuzüglich größerer Nebenflächen lässt verschiedene Optionen zu.
Ein zum Objekt gehörendes Baugrundstück bietet weitere Expansions- oder auch Verkaufsmöglichkeiten.

Die beiden Wohnungen bestehen aus einer Hauptwohnung mit ca. 166 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss und einer kleineren 2,5 Zi.-Wohnung von 61 m² Wohnfläche im Obergeschoss mit separatem Eingang.

Die Hauptwohnung besteht aus 4 Zimmern, 2 Bädern, Küche, Diele, Außenterrasse und Nebenräumen. Das Zimmer im Obergeschoss mit der erhöhten Decke, dem offenen Kamin und Panorama-Fensteranlage mit Zugang zur großen Dachterrasse mit dem herrlichen Ausblick in die angrenzende freie Feldflur ist sicher das "Highlight" dieser Wohnung!

Rückwärts vom Wohngebäude befinden sich die beiden Garagen für die 2 Wohnungen sowie ein geräumiges Carport.

Die großzügigen Außenflächen bieten verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.

Die Grundstücksfläche neben dem Wohngebäude bildet ein Baugrundstück von ca. 400 m², dass für eigene Investitionszwecke oder als Verkaufsobjekt verwendet werden kann.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
1.740 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen

Das Wohnhaus wurde in seinen Grundzügen in den 1930er Jahren errichtet und ca. 1983 wesentlich ausgebaut und erweitert. Es wurde weiterhin baulich verbessert.

Die modernen Kunststoff-Fensteranlagen besitzen Isolierverglasung.

Die Böden sind überwiegend mit Laminat belegt.

Ca. 2007 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

595000 €

2.621,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

663.425 €1

Kaufpreis

595.000 €

Kaufnebenkosten

68.425 €

Notarkosten (1,5%)

8.925 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.675 €

Provision für Käufer (3%)

17.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kevelaer (47623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in herausgehobener Lage im ländlichen Ortsteil Wetten der Wallfahrtsstadt Kevelaer am Niederrhein. Kevelaer ist internationaler Wallfahrtsort für die Marienwallfahrt mit jährlich ca. 700.000 Pilgern und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Der ländliche Ortsteil Wetten (ca. 2.500 Einwohner), ca. 3 km von der Kernstadt entfernt, bietet Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress. In Wetten sind Kindergarten, Grundschule und diverse Einzelhandelsgeschäfte vorhanden. Weiterführende Schulen und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Kernstadt Kevelaer bequem zu erreichen.

Das Objekt liegt in idealer, unverbaubarer S/W-Lage am landwirtschaftlichen Außenbereich mit herrlichem Ausblick in die freie Landschaft.

Die B 9 ist ca. 2 km, die A 57 (Ausfahrt Sonsbeck) ca. 7 km entfernt.

Der Bahnhof Kevelaer liegt an der Bahnstrecke Düsseldorf - Kleve.

Weitere Informationen

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 139 kWh, Gas, Baujahr 1983
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2007, modernisiert

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Über den Anbieter

frb Immobilien - Frank Rudolf Braun

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10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 26LLU6X1QU49

Referenznummer: HKB/2506/17

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