Moderne Doppelhaushälfte im KfW40 Effizienzhausstandard mit kleinem Garten in Werlte zu verkaufen!
In attraktiver Wohnlage von Werlte entsteht ein modernes Neubauprojekt mit sechs Doppelhäusern - insgesamt zwölf hochwertig ausgestattete Doppelhaushälften, die durch eine klare Architektur, eine zeitgemäße Ausstattung und energieeffiziente Bauweise überzeugen. Mit einer Wohnfläche von ca. 95?m² bieten die Häuser ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien, Einzelpersonen oder auch eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind.
Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur eigenen Terrasse und einem kleinen Garten, eine separate Küche, ein modernes Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, stilvoller Waschtischanlage und eine Toilette zur Verfügung. Der ausgebaute und beheizte Dachboden bietet zusätzlichen Raum, der sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich nutzen lässt.
Zu jeder Einheit gehört ein eigener PKW-Stellplatz, der auf Wunsch mit einem Carport ausgestattet werden kann. Die gesamte Bauausführung erfüllt den KfW-40-Effizienzhausstandard und setzt auf nachhaltige Technik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizleistung, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (ausgenommen der Dachboden) und elektrische Außenjalousien. Dreifach isolierverglaste Fenster gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und tragen zur hohen Energieeffizienz bei.
Das gesamte Grundstück wird nach dem WEG geteilt.
Das Bauvorhaben ist bis zu 100.000?€ KfW-förderfähig, was es besonders attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger macht - profitieren Sie von zinsgünstigen Darlehen im Rahmen der Förderprogramme.
Eine individuelle Bemusterung der Bodenbeläge sowie der Boden- und Wandfliesen ist selbstverständlich möglich - so kann jeder Käufer seinem neuen Zuhause eine persönliche Note verleihen. Die Fertigstellung der ersten zwei Häuser wird planmäßig im Oktober/November 2025 sein. Bei den weiteren Häusern ist neben der Innenausstattung auch der Klinker etc. noch durch die Käufer frei wählbar. Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Bauqualität und stellt eine zukunftssichere Investition in einer gefragten Lage im Emsland dar.
Merkmale
Bezug: Herbst/Winter 2025
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum
Eckdaten auf einen Blick:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - eigener kleiner Garten - separate Küche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - Tageslichtbad - bodengleiche Dusche - vollständig ausgebauter Dachboden - PKW-Stellplatz (optional mit Carport) - Terrasse - pflegeleichter Gartenbereich - KfW-40-Effizienzhaus-Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - PV-Anlage - Fußbodenheizung - elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - 3fach isolierverglaste Fenster
und vielen mehr..
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
3.146,01 €/m²
Provision für Käufer
3 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.451 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
29.951 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.975 €
Provision für Käufer (3%)
8.985 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bockholte, Werlte / Bockholte (49757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt entsteht in attraktiver Lage in der Stadt Werlte, Ortsteil Bockholte im Herzen des schönen Emslandes in Niedersachsen. Eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur, überzeugt der Standort durch eine ideale Kombination aus Ruhiglage und zentraler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten bequem erreichbar - mit dem Fahrrad oder dem Auto.
Werlte ist eine aufstrebende Kleinstadt mit hoher Lebensqualität. Die Region profitiert von einer starken Wirtschaft, einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem lebendigen Gemeinschaftsleben. Besonders Familien und Berufspendler wissen die gute Verkehrsanbindung zu schätzen - durch die Nähe zur B401 und B213 sind auch die Städte Meppen, Papenburg und Cloppenburg gut erreichbar.
Die umgebende Natur lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: ob Spaziergänge durch Wälder und Felder, Radtouren auf gut ausgebauten Wegen oder Sportangebote in Vereinen - hier verbinden sich ländliche Idylle und moderner Wohnkomfort.
Das Neubaugebiet selbst zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit moderner Architektur und schöne Grundstücke aus. Eine nachhaltige Bauweise sowie eine ansprechende Gestaltung der Außenanlagen unterstreichen den hohen Anspruch des Projekts.
Werlte - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Wurzeln schlagen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 25,51 m², vermietbare Fläche: 95,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.80, Distanz zur Autobahn: 8.00, Distanz vom Zentrum: 3.00
