Wohnung zum Kauf

274000 €274.000 €

3.753 €/m²

3 Zimmer  •  73 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab 01.08.2026

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Offenbach am Main, Offenbach (63071)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses mit lediglich 7 Wohneinheiten aus den 1920er-Jahren und vereint stilvollen Altbaucharme mit modernen Ausstattungsdetails.

Auf ca. 73 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in einem äußerst gepflegten Zustand. Sämtliche Räume sind mit pflegeleichten hellen Fliesenböden ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen, maßgefertigten in eichefurnierten Innentüren, die der Wohnung eine elegante und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und sorgt dadurch für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine optimale Belüftung.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Sonnenbalkon mit ca. 8,5 m² Fläche, der vor rund zehn Jahren neu angebaut wurde und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität sowie eine gute Energieeffizienz.

Zur Wohnung gehört außerdem ein großer Kellerraum mit ca. 14 m² und Fenstern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum bietet.

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 861 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur und einer zentralen Anbindung.

Sonstiges Besichtigung

Besichtigungstermine können ausschließlich nach vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und nach schriftlicher Bestätigung des Maklervertrags vereinbart werden. Termine ohne diese Voraussetzungen können leider nicht stattfinden.

Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmaklerin bin ich gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies erfolgt insbesondere dann, wenn ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht.

Hierzu ist es erforderlich, dass ich gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen wird ein aktueller Handelsregisterauszug benötigt, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.

Das Geldwäschegesetz verpflichtet mich zudem, die erhobenen Unterlagen für die Dauer von fünf Jahren aufzubewahren. Als Vertragspartner sind Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

Haftung
Ich weise darauf hin, dass sämtliche weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher nicht übernommen werden.

Es obliegt den Interessenten, die enthaltenen Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Ihre Immobilienmaklerin vor Ort

Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank begleite ich Sie persönlich und kompetent beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie in der Rhein-Main-Region. Mit umfassender Marktkenntnis, einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungstools sorge ich dafür, dass Ihre Immobilie optimal präsentiert und erfolgreich vermittelt wird. Transparenz, Verlässlichkeit und persönlicher Service stehen bei mir an erster Stelle - für einen reibungslosen Ablauf von der Wertermittlung bis zum Vertragsabschluss.
Service für Eigentümer
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Für eine erfolgreiche Vermarktung ist die realistische Einschätzung des aktuellen Marktwertes entscheidend.

Gerne biete ich Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Als selbständige Immobilienmaklerin der Deutschen Bank profitiere ich von einem starken Netzwerk und professionellen Vermarktungsstrukturen, um Eigentümer und Interessenten optimal zusammenzuführen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Claudia Marianne Kramer
Selbstständige Immobilienberaterin
Darmstädter Straße 62a 63179 Obertshausen
E-Mail: claudia.kramer@db.com
Telefon: 0176 20022682

Aufsichtsbehörde: Stadt Obertshausen
Internet: www.obertshause.de/de/startseite
Anschrift: Schubertstraße 11, 63179 Obertshausen Stichworte Nutzfläche: 13,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024