Bahnhofsnahe 3 - 4 Raum-Eigentumswohnung mit Balkon!
Die helle, lichtdurchflutete 3-4-Raumwohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus Bj. 1932, welches 1994 vollständig saniert, durch einen Anbau erweitert und in 3 Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde. Der attraktive und funktionale Grundriss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² und ist in 3-4 Zimmer, Flur, Bad, Wohnküche und Balkon aufgeteilt. Bei weiterem Raumbedarf bietet sich das mit ca. 37 m² große Wohnzimmer hervorragend zur Teilung in 2 Wohnräume an (siehe Teilungsvorschlag). Der Balkon ist westlich ausgerichtet und sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich. Ferner gehören ein unmittelbar hinter dem Haus befindlicher PKW-Stellplatz, sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss mit einer Größe von ca. 7 m² zum Wohneigentum.
Merkmale
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Fußböden mit hochwertigem Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen - gefliestes Badezimmer mit Fenster, Dusche + Badewanne und Waschmachinenanschluss - Küche gefliest mit Fenster und Balkonzugang - Türen und Wände hochwertig renoviert 2025 - Fenster - Doppelisolierverglast mit Rollläden (1994) - großzügiger Balkon (ca. 5,1m²) - gefliest mit Sonnen/Sichtschutz - Pkw-Stellplatz hinter dem Haus - Kellerraum mit Strom, Licht und Fenster (ca. 7m²) - Gemeinschafts -, Fahrrad - und Trockenraum - Heizraum mit Viessmann Brennwerttherme (2013) und Wasserspeicher (2025) - Glasfaser liegt im Gebäude an
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1994
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
3.317,31 €/m²
Hausgeld
338.41 €338,41 €
Provision für Käufer
3,57% 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ludwigsfelde (14974)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ludwigsfelde ist eine aufstrebende Industriestadt mit ca. 30.000 Einwohnern und exzellenter Infrastruktur. Die Arbeitslosenquote liegt unter 3?%, über 1.000 Unternehmen bieten zahlreiche Arbeitsplätze. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der B101 sowie an zwei Anschlussstellen zur A10 (Berliner Ring). Berlin (ca. 30 Min.) und Potsdam (ca. 12?km) sind schnell erreichbar. Kindergärten, alle Schulformen, vielfältige Freizeitangebote (z.?B. Kristall-Therme), gute medizinische Versorgung (ev. Krankenhaus) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten u.?a. Kaufland, Edeka, (Lidl in 5 Gehminuten) sind vorhanden. Zwei Bahnhöfe bieten schnelle Verbindungen nach Potsdam, zum Flughafen BER (je ca. 15 Min.) und ins Berliner Zentrum (ca. 20 Min.). Die Wohnung befindet sich nur ca. 5 Gehminuten vom Ludwigsfelder Bahnhof entfernt und ca. 10 Gehminuten von Gymnasium, Grundschule und Kita.
Das Objekt selbst liegt nur etwa fünf Gehminuten vom nächstgelegenen Bahnhof entfernt und befindet sich östlich des Zentrums von Ludwigsfelde. Die B101 ist in rund drei Autominuten erreichbar und bietet weitere günstige Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Tel. Büro: 03378/ 80 41 28
Mobil Hr. Hörnlein: 0173/ 622 01 53
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 33.0, Distanz zur Autobahn: 2.0, Distanz zum Bus: 0.5
