Mehr als nur ein Haus - ein Zuhause mit Raum für Leben, Familie und neue Möglichkeiten.
Dieses charmante Haus in zentraler Lage von Bergen auf Rügen bietet mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten eine besondere Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, für gemeinsames Wohnen mit Rückzug oder als Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Das Haus wurde von den Eigentümern selbst bewohnt, stets gepflegt und laufend instand gehalten. Man spürt sofort: Hier ist ein Zuhause gewachsen.
Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück - ein grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Obstbäume, gemütliche Sitzbereiche, eine Gartenküche und ein Teehaus schaffen Raum für gemeinsame Momente und Ruhe im Alltag.
Die Aufteilung ermöglicht ein harmonisches Miteinander: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) mit zusätzlichem Gästezimmer und Duschbad. Das Obergeschoss bietet rund 97 m² mit vier Zimmern, Loggia und Treppenlift. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung (ca. 60 m²) das Raumangebot.
Die elf Zimmer sind hell und großzügig geschnitten. Klassische Altbaudetails wie hohe Decken, Flügeltüren und Stabparkett verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Ergänzt wird das Angebot durch Teilkeller, Nebengelass, zwei Garagen und einen Doppelcarport mit elektrischem Tor.
Ein Haus mit Herz, Substanz und Zukunft - vielleicht genau der Ort für Ihr neues Kapitel.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.528 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Parkett
Waschraum
- Gaszentralheizung für effiziente Wärmeverteilung - 3 cm starker Stabparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Bädern für einfache Pflege - Praktische Bäder mit Dusche bzw. Wanne - Funktionale Einbauküchen mit guten Stauraummöglichkeiten - Großzügiger Gartenbereich mit Zugang zu diversen Freisitzen - Separates Gästezimmer & Duschbad im Erdgeschoss - Abstellräume im Nebengelass und Keller für praktischen Stauraum - Gut isolierte Fenster für Schall- und Wärmeschutz - Solide Bauweise mit ansprechender Fassade - Automatisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang - Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
424000 €424.000 €
1.709,68 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Geschätzte Gesamtkosten
473.057 €1
Kaufpreis
424.000 €
Kaufnebenkosten
49.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.360 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.440 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.137 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.120 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bergen, Bergen auf Rügen (18528)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bergen auf Rügen ist das Herz der Insel - zentral gelegen und gleichzeitig umgeben von Natur, Weite und der Nähe zur Ostsee.
Von hier aus erreichen Sie alle wichtigen Orte der Insel in kurzer Zeit - oft in weniger als 30 Minuten. Ob ein Ausflug ans Meer, ein Spaziergang durch die Natur oder der Weg zur Arbeit: Bergen verbindet Ruhe und Flexibilität auf angenehme Weise.
Im Alltag profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und das Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl über die Bundesstraßen als auch mit der Bahn, die Sie bequem mit dem Festland verbindet.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Parks, Sportanlagen, das moderne Schwimmbad mit Saunabereich oder kulturelle Veranstaltungen auf der Waldbühne Rügen sorgen für Lebensqualität und Abwechslung. Gleichzeitig laden Restaurants und Cafés dazu ein, den Alltag entspannt ausklingen zu lassen.
Bergen selbst ist geprägt von einer gewachsenen Struktur und einer angenehmen Nachbarschaft - ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.
Hier wohnen Sie nicht nur zentral auf Rügen - sondern mitten im Leben.
Weitere Informationen
Sonstiges
- 1912 massiv gebaut - Holzbalkendecken - 3 Wohneinheiten - 1992 Kunstsstofffenster neu, 2001 neues Glas auf der Vorderseite - 1992 Dämmung der Fassade (VWS-Dämmplatten 6 cm) - 1996/97 Bäder - Sprossen des Treppengeländers wurden damals neu gedrechselt - 1998/2000 Dacheindeckung neu (Dämmung 12 cm) - 2007 Fenster im 2. OG an der Vorderfront (FEWO), insgesamt 5 Stück, sowie alle Fenster der Loggia im 1. OG neu - 2015 Brennwerttherme neu - 2020 Haustür neu im alten Stil - 2022 Ende der Pflasterarbeiten einschl. Auffahrt und Fertigstellung des automatischen Drehtores - 2022 letzte Teilsanierung (u.a. Hofzufahrtstor neu)
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Kellerfläche: 45,00 m², 2 Etagen
