Zweifamilienhaus in ländlicher Lage von Stadtlohn!
Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1990er-Jahren verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 185 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.149 m². Eine der Wohnungen ist derzeit vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein Badezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume eignen.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume eignen sich optimal für Paare, kleine Familien oder langfristige Mieter.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich neben praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsflächen auch eine Sauna sowie die Heizungsanlage.
Der Außenbereich bietet einen weitläufigen Garten mit viel Platz zur Erholung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Außenstellmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme als auch für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1.149 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Sauna
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
3.729,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
773.283 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
83.283 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stadtlohn (48703)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadtlohn liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken, unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke aus.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen B70 und B525, wodurch die umliegenden Städte wie Ahaus, Vreden, Borken sowie die niederländischen Zentren schnell erreichbar sind. Die Autobahnen A31 und A3 bieten zudem eine gute Verbindung in Richtung Ruhrgebiet, Münster und die Niederlande.
Stadtlohn verfügt über eine gewachsene Innenstadt mit vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen sowie einer typisch münsterländischen Parklandschaft. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naherholungsgebiet entlang der Berkel, die vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Als Wirtschaftsstandort profitiert Stadtlohn von einem starken Mittelstand und einer hohen Arbeitsplatzdichte in den Bereichen Industrie, Handwerk und Dienstleistungen. Die Stadt gilt daher sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Unternehmen als attraktiver Standort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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CSI Immobilien Christoph Stöhler
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
