Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Möglichkeiten
Dieses Einfamilienhaus aus ca. 1930 bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 775 m² großen Grundstück viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von der Diele in den Flur und von dort in das Wohnzimmer sowie in die Küche mit Zugang zum Esszimmer und in den Garten. Über wenige Stufen erreichen Sie Schlafzimmer und Büro. Das Badezimmer wurde in den 2000er Jahren modernisiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum (ehemals Küche) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert, wird über eine Gasheizung (Baujahr 1997) beheizt und verfügt über eine vor wenigen Jahren erneuerte Elektrik. Die Fenster sind überwiegend doppelt verglast und aus Kunststoff.
Ein Highlight ist der 2004 errichtete Wintergarten mit Kaminofen. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Teich mit Wasserlauf, einen gemauerten Grillplatz sowie ein festes Holzpavillon mit Strom und Beleuchtung. Ein Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage sowie drei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.
Das Objekt weist insgesamt weiteren Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
775 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
1.100 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
182.440 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
17.440 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Opperhausen, Einbeck (37574)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Opperhausen, einem Ortsteil der Stadt Einbeck im Landkreis Northeim. Die ruhige, ländlich geprägte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld und ist ideal für naturnahes Wohnen.
Im Ort selbst stehen ein Kindergarten sowie eine Ortsfeuerwehr zur Verfügung und unterstreichen die familienfreundliche, gemeinschaftliche Struktur.
Die Stadt Einbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie. Auch Northeim und Göttingen sind gut angebunden.
Eine gute Anbindung an die Deutsche Bahn besteht über den Bahnhof Kreiensen. Zudem ist die Autobahn A7 schnell erreichbar und sorgt für eine hervorragende überregionale Verkehrsanbindung.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharon Weatherley Selbstständige Immobilienberaterin Jendelstraße 4 37130 Gleichen-Groß Lengden E-Mail: sharon.weatherley@db.com Telefon: 0162 5768970
