Wohnung zum Kauf

260000 €260.000 €

3.514 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  3. Geschoss

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Quickborn (25451)

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Die 2021 sanierte ETW befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1973 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Etagen und 15 Wohneinheiten. Zu der Eigentümergemeinschaft des 8.343 m² großen Grundstücks in verkehrsberuhigter Straße gehören weitere Häuserblöcke.

Die Wohn- und Nutzfläche von rund 74 m² verteilt sich über eine Ebene mit

Eingangsbereich, Wohn-Esszimmer 25,5 m², Küche, Haupt-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ohne Fenster) sowie einer Loggia. Diese bietet mit ca. 8 m², Überdachung und Südausrichtung perfekte und entspannte Sonnenstunden.

Staufläche bietet der eigene Kellerraum mit ca. 6 m²; im Kellerbereich gibt es für die Hausgemeinschaft eine Waschküche und Trockenraum.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Das Sondereigentum umfasst die ETW nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz.

Mit dem Einzug der jetzigen Eigentümer 2021 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen in der ETW durchgeführt:

Die Überarbeitung der Elektrik mit neuem Sicherungskasten und neuen Schaltern, der Estrich wurde komplett in allen Räumen 2021 neu gegossen und darauf mit Vinyl-Design und Fliesen belegt.

Aus dem Bad wurde die Wanne entfernt und eine ebenerdige Dusche eingebaut, ein Waschmaschinenanschluss gelegt und die Fliesen und Abflussleitungen erneuert.

Eine neue Einbauküche mit allen elektrischen Geräten (Kühlschrank wird eventuell mitgenommen) und in diesem Zuge auch der Fliesenspiegel erneuert.

2021 erfolgte auch der Austausch aller Zimmertüren inklusive einer Schiebetür in die Küchenzarge.

Ergänzt wird dies durch bereits verlegtes Glasfaser im Haus. Der Energieträger ist ein Blockheizkraftwerk (Anschluss 2016) für den gesamten Komplex mit einem Verbrauch von 102 kWh D; die Kunststofffenster stammen von 2007 und sind doppelt isoliert.

Zu den Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre zählen die Dachsanierung 2012, die teilweise energetische Fassadensanierung 2002 mit Reinigung 2025, das Streichen des Treppenhauses 2024 sowie die Aufstellung neuer Zäune 2023.

Das monatliche Hausgeld beträgt 394 € inkl. Rücklagenanteil 120,86€ und Tiefgaragenstellplatz von 8,55€.

Quickborn in Schleswig-Holstein, nur 20 km nordwestlich von Hamburg, ist eine familienfreundliche Wohnstadt mit ca. 25.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg. Alles Wichtige wie Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Busverbindungen ist fußläufig oder per Rad erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss ans HVV-Netz bringt Sie schnell in die Hansestadt, während Grünflächen, Sportanlagen und Einkaufszentren den Alltag bereichern. Quickborn vereint urbanen Komfort mit Naturnähe ideal.

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 8 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.10