Wohnung zum Kauf
182500 €
2.199 €/m²
3 Zimmer • 83 m² • frei ab sofort

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wetzlar-Spilburg

Im beliebten Stadtteil Wetzlar-Spilburg erwartet Sie diese ansprechende Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus ohne Aufzug. Das Haus wurde im Jahre 1958 errichtet, während der Ausbau des Dachgeschosses im Jahre 2013 erfolgte. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt die 3-Zimmer-Wohnung mit einem harmonischen und durchdachten Grundriss. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügige Raumwirkung ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Die funktional integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft praktischen Stauraum und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Die Fenster wurden im Jahr 2023 erneuert.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 modernisiert. Aufgrund dieser Modernisierung wird der Energieausweis ebenfalls noch erneuert.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.
Ob zur eigenen Nutzung oder als langfristige Investition, diese Dachgeschosswohnung bietet vielseitige Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale

frei ab sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

182500 €

2.198,80 €/m²

Hausgeld

390 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

203.616 €1

Kaufpreis

182.500 €

Kaufnebenkosten

21.116 €

Notarkosten (1,5%)

2.738 €

Grunderwerbsteuer (6%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.515 €

Grundbucheintrag (0,5%)

913 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wetzlar (35578)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.

Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der "Buderus Arena Wetzlar" sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.

Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.

Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 2.312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 15, Distanz zum Flughafen: 74.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.39, Distanz zum Bus: 0.84