Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 499.000 € 3 Zimmer 82 m² 1. Geschoss Schlebusch Leverkusen 51375

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
499000 €
6.085 €/m²
3 Zimmer • 82 m² • 1. Geschoss

NEUBAU MIT SONNENUNTERGANG: Barrierearme 3-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Westbalkon in Schlebusch.

Ein Zuhause zum Ankommen - für Familien gemacht

In einer ruhigen Seitenstraße, geschützt und dennoch bestens angebunden, entsteht ein neues Zuhause mit nur neun Wohneinheiten - überschaubar, persönlich, familienfreundlich.

Hier findet Ihre Familie mehr als nur Wohnraum: offene Grundrisse, helle Räume und eine Atmosphäre, die Geborgenheit schenkt und Freiraum lässt. Wie ein kleines Wohnquartier, in dem man sich schnell kennt - und willkommen fühlt.

Alle Wohnungen sind barrierefrei oder -arm geplant und bieten Balkon, Terrasse oder sogar eine Dachfläche - ideal zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Durchatmen.

Die Architektur verbindet Sicherheit und Stil: solide gebaut in massiver Qualität, mit einer eleganten Klinkerfassade zur Straßenseite und einer kreativen Gestaltung auf der Rückseite - modern, aber nicht kühl.

Die Wohnungsgrundrisse bieten Raum für das Familienleben - mit Platz für Rückzug und Gemeinschaft. Dabei unterstützt moderne Technik den Alltag ganz selbstverständlich: Eine effiziente Luftwärmepumpe sorgt für angenehme Fußbodenwärme, Photovoltaik nutzt die Sonne, E-Mobilität ist für Auto und Fahrrad vorbereitet, eine Video-Gegensprechanlage sorgt für ein gutes Gefühl.

Ein Aufzug bringt Sie direkt aus der Tiefgarage in jede Etage - bequem auch mit Kinderwagen oder Einkaufstasche. Im Penthouse sogar direkt in die Wohnung.

Draußen warten grüne Flächen auf kleine Entdecker, Fahrräder finden ihren Platz in einem separaten Abstellbereich - und wer möchte, nutzt das Lastenrad für den Wochenmarkt oder die Kita-Fahrt.

Ein Zuhause, das mitdenkt - und mitwächst. Für Familien, die einen Ort zum Bleiben suchen.

Merkmale

Bezug: Frühjahr/Sommer 2027
1. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

6.085,37 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

541.415 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

42.415 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.435 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schlebusch, Leverkusen (51375)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Alles nah. Alles da. Familienleben in Schlebusch

Schlebusch ist ein Stadtteil mit Herz - lebendig, gewachsen und wunderbar familiär. Wer hier wohnt, findet nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein Umfeld, das Kinder willkommen heißt und Eltern den Alltag erleichtert.

Rund um die Kirche St. Andreas schlägt das Zentrum des Viertels: charmante Läden, gemütliche Cafés, Wochenmarkt und persönliche Begegnung - alles, was ein nachbarschaftliches Miteinander ausmacht.

Zwischen Fachwerk, alten Villen und kleinen Parks lässt es sich entspannt leben - mit kurzen Wegen und einem Flair, das fast dörflich wirkt, aber nie abgeschieden ist.

Besonders für Familien ideal: Kita, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. So bleibt mehr Zeit für das Wesentliche - ob morgens auf dem Schulweg oder nachmittags beim Spielen.

Auch die Anbindung überzeugt: Mit der Straßenbahn Richtung Köln oder per Bus in alle Stadtteile - von hier aus sind Sie gut verbunden, ob mit oder ohne Auto.

Donnerstags wird es bunt: Der Schlebuscher Bauernmarkt lädt zum Bummeln, Probieren und Plaudern ein - ein fester Termin für viele Familien aus der Umgebung.

Schlebusch bietet das Beste aus zwei Welten: urbanes Leben mit einem Hauch von Land - ein Ort, an dem Kinder aufwachsen und Eltern ankommen können.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Kaufpreis für diese wohnlich perfekt durchdachte Wohnung beträgt

499.000 €.

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Gerne sind wir für Sie auch telefonisch zu erreichen 02171 9498910. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen