Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotenzial in Kürzell mit großer Garage + Garten
In ruhiger Lage von Kürzell erwartet Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche in 77974 Kürzell. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung befindet sich aktuell im Trockenbauzustand und bietet somit die ideale Grundlage, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Innenausbau kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und fertiggestellt werden - eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Individualität und Gestaltungsspielraum legen.
Die durchdachte Raumaufteilung mit fünf Zimmern ermöglicht flexible Nutzungskonzepte: Ob großzügiges Familienwohnen mit Homeoffice oder die Aufteilung in mehrere WG-Zimmer zur Vermietung - hier sind verschiedene Konzepte realisierbar.
Ein besonderes Highlight ist die große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Gartenanteil, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft.
Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet und wird über eine Ölheizung in Kombination mit Solarthermie beheizt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Highlights auf einen Blick:
Ca. 160 m² Wohnfläche 5 Zimmer mit flexibler Nutzung Große Garage Gartenanteil Trockenbauzustand - Ausbau nach eigenen Vorstellungen Ideal für Familien oder Kapitalanleger (z. B. WG-Vermietung) Ruhiges 3-Parteien-Haus Ölheizung + Solarthermie Vollwärmeschutz am Gebäude
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten oder ein attraktives Renditeobjekt zu entwickeln.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Keller
offener Kamin
Garten
Veranda
Garage, Außen-Stellplatz
Wintergarten, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.556,25 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
266.430 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.430 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tiergartenstraße 31, Kürzell (77974)
Die Wohnung befindet sich in 77974 Kürzell, einem Ortsteil der Gemeinde Meißenheim im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Kürzell zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung bzw. im benachbarten Meißenheim. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und ein breiteres Einkaufsangebot sind in den nahegelegenen Städten Lahr und Offenburg schnell erreichbar.
Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Bundesstraße B36 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine gute Anbindung in Richtung Freiburg, Karlsruhe und Straßburg gewährleistet ist. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten der Region.
Die naturnahe Lage am Rande des Rheinauen-Gebiets bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Insgesamt vereint der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer soliden Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
