Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Emmerich am Rhein bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Mit 4,0 Zimmern auf einer Wohnfläche von 120 m² verteilt auf zwei Etagen, erwartet Sie ein modernes und gehobenes Wohnambiente. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster und Urinal sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Dachboden rundet das Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 410 m² und liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien und Ruhesuchende.
Merkmale
Bezug: 2025
410 m² Grundstück
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
Die Ausstattung des Hauses ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Die Wahl des Bodenbelags liegt ganz bei Ihnen, sodass Sie mit Parkett, Laminat oder hochwertigem Vinylboden nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre sorgen können. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für niedrige Betriebskosten und ein nachhaltiges Wohnerlebnis sorgt. Das Haus entspricht dem KfW55-Standard und garantiert somit beste Energieeffizienz und Umweltschutz.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2025
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
399999 €399.999 €
3.333,32 €/m²
Provision für Käufer
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Geschätzte Gesamtkosten
448.279 €1
Kaufpreis
399.999 €
Kaufnebenkosten
48.280 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.000 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.280 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Emmerich, Emmerich am Rhein (46446)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Grundstück erstreckt sich über 410 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO.
Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 130.000 Euro
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
