Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Gifhorn
Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwestbalkon in Gifhorn
Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 80,97 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Gifhorn.
Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurden laut Eigentümer sämtliche wesentlichen Bestandteile der Wohnung modernisiert. Neben der Erneuerung von Wand- und Deckenflächen wurde auch das Badezimmer vollständig neu gestaltet.
Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südwestbalkon.
Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das moderne Tageslichtbad rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit idealer Südwestausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert – perfekt zum Entspannen und für gemütliche Abende.
Zur Wohnung gehören zudem ein separates Kellerabteil mit ca. 5,5 m² sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum. Außenstellplätze stehen den Eigentümern direkt am Haus zur Verfügung.
Ob für Singles oder Paare – diese Wohnung bietet ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auch für sicherheitsorientierte und renditebewusste Kapitalanleger stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.470,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (vom Käufer zu zahlen)
Geschätzte Gesamtkosten
221.140 €1
Kaufpreis
200.000 €
Kaufnebenkosten
21.140 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.140 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Gifhorn die idyllische Mühlenstadt in der südlichen Lüneburger Heide ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Osten des Landes Niedersachsen und eine selbstständige Gemeinde. Mit ca. 42.726 Einwohnern (Stand 31.12.2024). Gifhorn geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Handelszentren Braunschweig & Wolfsburg.
• Familienfreundliche Best Lage... • Diverse Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Aldi, REWE, Ärzte) ca. 7 Autominuten entfernt • PENNY Markt in der Nachbarschaft ca. 550m • Europaschule IGS Gifhorn, Lehmweg ca. 750m • Otto-Hahn-Gymnasium, Dannenbütteler Weg 2 ca. 3 Autominuten entfernt • Allerwelle | Sport und Freizeitbad in Gifhorn ca. 6 Autominuten entfernt • Bahnhof Gifhorn Stadt ca. 6 Autominuten (direkte Zugverbindung nach Hannover Hbf oder Wolfsburg Hbf) • Gifhorn Innenstadt ca. 6 Autominuten entfernt • Golfplatz Gifhorn ca. 10 Autominuten entfernt • Schlosssee in Gifhorn ca. 8 Autominuten entfernt • HELIOS Klinikum in Gifhorn ca. 7 Autominuten entfernt • Erlebniswelt Tankumsee (Blaues Wasser, weißer Strand und viel Programm...) ca. 8,5km • Volkswagen AG | Werk Wolfsburg ca. 20km
Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle an der Straße Verkehrsanbindung: Gut! | B188 | B4 | Isenbüttel ca.6,0km | Calberlah ca. 8,9km | Meine ca. 13km | Wolfsburg Hbf ca. 20km | Braunschweig ca. 23km | Celle ca. 44km | Hannover ca. 65km
Weitere Informationen
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Büro Gifhorn IMMOBILIEN Thomas Schilling Sudetenstraße 12 38518 Gifhorn
SONSTIGES
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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