4-Zi.-Maisonette mit Garten, Kamin & Feldblick - 2 Bäder und Balkon
Objektbeschreibung
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 in Höchstadt. Besonders hervorzuheben ist die Lage direkt an der Bebauungsgrenze mit freiem Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder.
Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, die Küche im Landhausstil (verbleibt in der Wohnung), eine Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein kleiner Westbalkon zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) mit Terrasse und Platz für Grill und Sitzgruppe. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Aufteilung
Aufteilung der Wohnung Obergeschoss . Großzügiger Eingangsbereich / Flur . Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbares Zimmer . Praktische Speisekammer . Heller Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und Zugang zum Balkon . Küche mit Einbauküche . Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken Dachgeschoss (Maisonette) . Flur . Zwei flexibel nutzbare Zimmer (z. B. Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) . Kleiner Balkon auf der Westseite . Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Außenbereich / Nebenräume . Eigener Gartenanteil mit großzügiger Terrasse . Gemeinschaftlich nutzbares Gartenhaus . Kellerabteil . Carport sowie zusätzlicher Stellplatz davor
Merkmale
Bezug: 1.9.2026
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Keller
Carport
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.469,05 €/m²
Provision für Käufer
3,57% v. not. verbr. Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz
Geschätzte Gesamtkosten
380.654 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
31.654 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Höchstadt, Höchstadt a.d.Aisch (91315)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
. Familienfreundliches Wohngebiet . Bäcker, Metzger, Friseur, Grundschule & mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar . Abenteuerspielplatz sowie Wald- und Spazierwege direkt vor der Haustür . Supermärkte, Drogerie & weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs ca. 10 Min. zu Fuß . Gute medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte & Krankenhaus vor Ort . Autobahnanschluss in ca. 5 km Entfernung . Vielfältiges Kultur- und Vereinsangebot in Höchstadt
Weitere Informationen
Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung - Konventionelle Heizkörper
Besonderheiten
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Steht ab dem 1.9.2026 frei zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend
