Wohnung zum Kauf 356.000 € 4 Zimmer 100 m² Uesen Achim 28832

Wohnung zum Kauf
356000 €
3.560 €/m²
4 Zimmer • 100 m²

Erdgeschosswohnung in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus!

Achim-Uesen

Diese exklusive Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 100 m² und ist ideal für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Das Objekt, das etwa 2021 errichtet wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch seine solide Bauweise als Massivbau aus.

Die Wohnung verfügt über vier Zimmer einschließlich eines Tageslichtbads mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste-WC, was den Wohnkomfort erheblich erhöht. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Einbauküche, die den Bewohnern ein außergewöhnliches Kocherlebnis bietet. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet eine angenehme Möglichkeit, die frische Luft zu genießen. Durch die behindertengerechte und seniorengerechte Ausstattung, einschließlich eines Personenaufzugs, ist diese Wohnung für Bewohner aller Altersgruppen und mit Mobilitätseinschränkungen geeignet.

Die Wohnung ist bereits vermietet, was sie zu einer Investitionsmöglichkeit macht. Haustiere sind erlaubt, und Nichtraucher finden hier ein angenehmes Umfeld. Die Fußbodenheizung sorgt für eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in der Wohnung. Mit ihrer Energieklasse A+ weist diese Immobilie eine optimale Energieeffizienz auf, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch die Betriebskosten reduziert. Diese Kombination aus modernem Wohnkomfort, barrierefreier Ausstattung und nachhaltiger Energieeffizienz macht diese Erdgeschosswohnung in Achim zu einem begehrten Objekt.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.

Unser Tipp:

Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.

Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4120 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter-achim@ksk-verden.de

Merkmale

vermietet
Haustiere erlaubt
Einbauküche
Personenaufzug
Gäste-WC
Terrasse
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Wohnküche
- Gemeinschaftsraum

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

356000 €

3.560 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.360,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

393.629 €1

Kaufpreis

356.000 €

Kaufnebenkosten

37.629 €

Notarkosten (1,5%)

5.340 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.800 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.709 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.780 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Uesen, Achim (28832)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Achim, die größte Stadt im Landkreis Verden in Niedersachsen, liegt südöstlich von Bremen und bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Kleinstadtatmosphäre und guter Infrastruktur. Unsere Etagenwohnung befindet sich im Stadtteil Uesen, etwa 1,5 km südöstlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine sehr zentrale, aber dennoch ruhige Lage.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur 400 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Zugstation etwa 2,6 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt liegt etwa 1,9 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen drei Supermärkte, drei Bäckereien, ein Drogeriemarkt, ein Einkaufszentrum und zwei Baumärkte zur Verfügung, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Wenn es um die Bildung geht, finden Sie in der Nähe eine Grundschule, eine Schule, eine Gesamtschule und drei Kindergärten, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden gibt es eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin, zwei Apotheken und weitere medizinische Einrichtungen in der Nähe. Wenn Sie etwas essen möchten, finden Sie ein Schnellrestaurant und ein Restaurant in fußläufiger Entfernung. Für das Nachtleben bieten sich ein Club und eine Bar in der Nähe an.

Freizeitaktivitäten können Sie im Kunstzentrum, im Kino, in einem der drei Sportzentren oder in einem der zwei Fitnessstudios nachgehen, die alle in der Nähe liegen. Um die Natur zu genießen, stehen Ihnen drei Parks in der Nähe zur Verfügung. Mit seinen etwa 32.752 Einwohnern bietet Achim eine sehr gute Balance zwischen Stadtleben und ruhiger Atmosphäre, was unsere Etagenwohnung zu einem sehr attraktiven Wohnort macht.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, nur Nichtraucher Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen