Wohnung zum Kauf

319000 €319.000 €

4.143 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²  •  1. Geschoss

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Gersthofen (86368)

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Diese hochwertig modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Gersthofen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², einem durchdachten Grundriss sowie umfassenden Modernisierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2020 bietet die Wohnung ein sofort bezugsfertiges Zuhause in zeitgemäßem Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine südliche Ausrichtung und die dadurch entstehende helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der angrenzende Balkon ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet und bietet sonnige Stunden bis in die Abendzeit. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Im Rahmen der Komplettmodernisierung wurden Investitionen in Höhe von ca. 40.000-50.000 € getätigt, sodass sich die Wohnung heute in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Sonstiges Key Facts:

Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Wohnungseigentümers.

Baujahr: 1963 (Wärmeerzeuger/Baujahr Gaszentralheizung: 2017)
Wohnfläche: 76,39 qm
Stockwerk: 1 von 3 (mit EG)
Aufzug: NEIN
Anzahl der Wohnungen: 4
Mtl. Wohngeld: 348,- €
Anteil Instandhaltung/nicht umlagefähiger Anteil: 52,50 € (gem. aktuell gültigem Wirtschaftsplan 2025/2026)
Anstehende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Die Hauseingangstüre + Briefkastenanlage werden demnächst zu Lasten der Rücklage erneuert.
Aufstellung der Modernisierungsmaßnahmen: Die Wohnung wurde 2020 vollumfänglich saniert (neue Böden, neue Heizkörper etc.)
Rücklagen Gebäude: 28.969,23 € Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Dachboden