Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
236781 €
3.999 €/m²
2 Zimmer • 59,2 m²

Moderne Neubau-Eigentumswohnung, Energieeffiziente Bauweise mit PV-Anlage und Speicher - KFW Förderung möglich - Abschreibung 5 % !!

Moderne und energieeffiziente Bauweise mit Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Wärmepumpe sowie dezentraler Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Förderprogramme der KfW (Kredite Nr. 297 und 298) sind möglich. Ein zusätzlicher steuerlicher Vorteil ergibt sich durch die Einführung der degressiven Abschreibung in Höhe von bis zu 5 % der Investitionskosten bei Vermietung der Immobilie.
Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise und bietet Top-Wohnqualität. Es handelt sich umd drei Gebäudeteile mit jeweils zwei Wohneinheiten und separaten Eingängen.
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns oder vereinbaren Sie direkt einen persönlichen Beratungstermin.

Merkmale

Barrierefrei
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Außen-Stellplatz
Waschraum
Kabelanschluss

Wohnung 3 (EG Mitte):
Diele, Bad, HWR, Abstellraum, Wohnen / Essen, Schlafzimmer, Terrasse. Ca. 59,21 m² Wohnfläche.
Abstellraum außen, Gemeinschaftsraum Fahrrad. Kfz-Stellplatz. Technikraum.
Auszug aus der Baubeschreibung
- II-geschossige Bauweise, Flachdach
- KfZ-Stellplatz
- Treppenanlage mit Granitbelag, Handlauf Edelstahl
- zweischaliges Außenmauerwerk, Innenschale je nach Statik mit 15,0 dickem Kalksandstein
- Hohlschichtdämmung gemäß Energieeinsparverordnung
- Hochwertiger Verblender
- Innenwände aus Kalksandstein
- Alle Räume mit schwimmenden Zementestrich, Dämmung gemäß Wärmeschutzverordnung
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Drehkippbeschlag bei zu öffnenden Fenstern
- Elektrische Außenrollläden auf allen Etagen
- Heizung Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
- Fußbodenerwärmung in den Bädern, dezentrale Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Sanitärausstattung, Marken-Qualität
- Geflieste Dusche mit Bodenablauf 100 / 100, AP-Thermostat, Duschabtrennung, wandhängendes WC, 1 Waschtisch,
- Kristallspiegel, Änderungen je nach Bauphase möglich
- Innentüren CPL-Weiß mit hochwertiger Röhrenspankern-Einlage für hohe Stabilität und guter Geräuschdämmung
- hochwertige Fußbodenbeläge (Fliesen, Teppich, Laminat, Vinyl etc.) Änderungen nach Absprache möglich
- Haustür aus Kunststoff mit Türschließer und E-Öffner
- Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas und Handlauf, Bodenbelag aus Hartholzdielen
- Terrassenbelag mit Gehwegplatten 50 / 50 in zementgrau, Gartenanteile mit Rasen
- Elektroinstallationen nach neuestem Standard, Satelliten-TV-Anlage
- Schlüsselfertige Übergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

236781 €

3.999 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; provisionsfrei!

Weitere Preisinformationen

Baujahr: 2023 / 2024
Courtage: provisionsfrei
Wohnfläche: 59,21 m²
Kaufpreis: 236.781,- EUR, 1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

253.356 €1

Kaufpreis

236.781 €

Kaufnebenkosten

16.575 €

Notarkosten (1,5%)

3.552 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.839 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.184 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Cloppenburg (49661)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ortsteil Galgenmoor in Cloppenburg zählt mittlerweile zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und hat sich in den vergangenen Jahren besonders positiv entwickelt. Geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, verbindet das Gebiet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dieser Lage ihren besonderen Reiz. Der idyllische Galgenmoorsee mit seinen charakteristischen, über das Wasser ragenden Trauerweiden gehört zu den schönsten Naherholungsbereichen im Stadtgebiet und ist nur wenige Minuten entfernt.
Ein weiteres Highlight ist der Ambührener See, der sich ebenfalls in kurzer Distanz befindet. Beide Seen liegen nur wenige Kilometer voneinander entfernt und sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar - ideal für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten in naturnaher Umgebung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege - unter anderem entlang der Soeste - verbinden die umliegenden Naherholungsgebiete und bieten ideale Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür.
Auch sportlich hat die Lage viel zu bieten: Der nahegelegene Sportpark Galgenmoor mit Fußball-, Tennis- und weiteren Sportangeboten ergänzt das attraktive Umfeld ideal.
Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gewährleistet: Ein Gewerbepark mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben entstammen den Übermittlungen der Eigentümer oder dritten Personen und werden von uns sorgfältig überprüft. Dennoch kann für die absolute Genauigkeit keine Gewährleistung übernommen werden. Wünschen Sie mehr Informationen oder die Zusendung eines Exposés, dann rufen Sie uns einfach an, oder hinterlassen uns eine Nachricht mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Für den Käufer fällt keine Vermittlungsprovision an. Energieausweis in Vorbereitung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

T. Siemer Immobilien GmbH

Hagenstraße 17A, 49661 Cloppenburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Thorsten SiemerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 24ZG6WVUHETD

Referenznummer: 1224-3007

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