Kapitalanlage in Magdeburg-Reform 3-Raum-Wohnung mit großem Balkon
Diese gepflegte 3-Raum-Wohnung im beliebten Magdeburger Stadtteil Reform stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine funktionale Raumaufteilung sowie attraktive Perspektiven für Vermietung und Wertentwicklung.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die in eine solide Eigentumswohnung in Magdeburg investieren möchten. Dank der gut geschnittenen Wohnfläche spricht die Wohnung eine breite Zielgruppe an - darunter Paare, kleine Familien sowie Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in Magdeburg-Reform unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standorts.
Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großen, westlich ausgerichteten Balkon. Dieser sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität bei potenziellen Mietern nachhaltig.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche mit Fenster bietet praktische Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Tageslichtbad ergänzt die funktionale Aufteilung der Wohnung.
Besonders interessant für Kapitalanleger und Sanierungsinteressierte: Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Aufwertung. Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig von einer möglichen Wertsteigerung sowie attraktiven Vermietungsperspektiven zu profitieren. Der bestehende Renovierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt und macht die Wohnung insbesondere für Investoren mit Fokus auf Entwicklung und Rendite interessant.
Ein eigenes Kellerabteil mit Sondernutzungsrecht gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum - ein praktischer Vorteil für Mieter und Eigennutzer.
Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Hauseingängen und 32 Wohneinheiten. Der Miteigentumsanteil beträgt 35,31/1.000stel. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 292,00 €, davon sind 154,35 € auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage ist bereits im Hausgeld enthalten.
Diese Eigentumswohnung in Magdeburg-Reform bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in einen gefragten Wohnstandort mit stabilem Vermietungspotenzial zu investieren. Ob als langfristige Kapitalanlage, zur Vermietung oder perspektivischen Eigennutzung - die Wohnung verbindet solide Grundlagen mit Entwicklungsmöglichkeiten.
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