Raum, Licht & Lebensqualität - Erdgeschosswohnung mit Gartenidyll! Neu & bezugsbereit!
Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort und einem privaten Gartenidyll. In einem gepflegten, neuwertigen Mehrfamilienhaus (3 Wohneinheiten) gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort. Wir bieten Ihnen eine hausgroße Erdgeschosswohnung mit 3 Schlafzimmern + Büro, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Abstellraum im Keller und eigenem Garten mit Terrasse an. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt ca. 135m² Wohnfläche und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und die Verwirklichung Ihrer Wohnideen. Es erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, großzügigen Zimmern und einer offenen, einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit vielen Fenstern, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum sonnigen Garten bieten. Vom geräumigen Flur ausgehend erreichen Sie alle Räumlichkeiten ohne Umwege. Ein Highlight sind sicherlich die sichtbaren Träger im Wohn-/Essbereich, die in Verbindung mit dem Echtholzboden einen modernen Look und zugleich eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Zudem wurde großen Wert auf die Verarbeitung hochwertiger Materialen gelegt. Die Kombination aus den großformatigen Feinsteinzug-Fliesen und dem hochwertigen Echtholzparkett verleiten der Wohnung einen Hauch von Luxus. Die Wohnung ist Teil eines Bauprojektes, was die Kernsanierung eines Gebäudes aus dem Jahr 1961 umfasst. Sie erwerben eine Immobilie im Neubaumaßstab, sowohl die Energieeffizienz, Technik als auch die Ausstattung betreffend. Zur Wohnung gehören zudem zwei Pkw-Stellplätze. Die Fahrradgarage ist gemeinschaftlich nutzbar, sodass Sie ihr E-Bike hier sicher abstellen können. Wir unterstützen Sie auch gerne in allen Belangen rund um das Thema Immobilien-Finanzierung. Vereinbaren Sie daher gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit uns und überzeugen sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot.
Merkmale
Bezug: sofort
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Folgende Ausstattungsmerkmale: - eigener Garten (ca. 90m²) mit Terrasse - 3 Schlafzimmer und ein Büro/Gästezimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Fußbodenheizung, stufenlos regelbar über separate Raumthermostate - kontrollierte Be- und Entlüftung in jedem Wohnraum - 3-fach verglaste Fenster - zusätzlich ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung - gemeinschaftliche Fahrradgarage, direkter Zugang vom eigenen Garten - 2 Pkw-Außenstellplätze - Wärmepumpe - Glasfaserausbaugebiet - Effizienzhaus 55 EE - vollständige Ausstattungsdetails s. Baubeschreibung (Malerarbeiten bauseits)
Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2025
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
2.881,48 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
435.952 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
46.952 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.285 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weseke, Borken (46325)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in toller Wohnlage von Borken-Weseke. Das gepflegte Wohnumfeld schafft beste Voraussetzungen, um sich wohl und angekommen zu fühlen. Der idyllische und malerische Ententeich von Weseke ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Weseke als Ortsteil von Borken hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung genommen. Begünstigt durch eine zentrale Lage und gute Infrastruktur bietet der Ort nicht nur zahlreichen Unternehmen beste Entfaltungsmöglichkeiten. Das Angebot an Sport-, Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten ist so vielfältig wie der jährlich stattfindende Karnevalsumzug oder das allseits beliebte Schützenfest. Die unmittelbare Nähe zur niederländischen Grenze sowie die direkte Anbindung an die B70 und die Umgehung zur B67 machen Weseke auch für Pendler sehr attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Grundrisse in diesem Exposé wurden überarbeitet und entsprechen dem geplanten Istzustand nach Kernsanierung. Die Visualisierung dient lediglich als Orientierung, Abweichungen sind möglich. Es wird daher keine Haftung für die Maßstabsgenauigkeit übernommen. Die Originalpläne aus der Baugenehmigung erhalten Sie auf Wunsch selbstverständlich ebenfalls. Der Energieausweis wird unverzüglich nach der Fertigstellung des Gebäudes ausgestellt und Ihnen übergeben (gemäß GEG 2020).
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 90,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Lage im Wohngebiet
