Modernisiertes Einfamilienhaus in Hoheluft - großzügig wohnen nahe Eider und Kanal
Dieses großzügige und umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit ca. 206 m² Wohnfläche befindet sich in begehrter Lage im Rendsburger Stadtteil Hoheluft. Das im Jahr 1961 auf einem ca. 783 m² großen Grundstück errichtete Anwesen überzeugt durch ein außergewöhnliches Platzangebot, hohen Wohnkomfort und eine hervorragende Lebensqualität - ideal für Familien mit gehobenem Anspruch an Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen.
Eingebettet in eine gepflegte, ruhige Wohnstraße zwischen Eider und Nord-Ostsee-Kanal genießen Sie hier eine harmonische Verbindung aus idyllischer Lage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Rendsburger Innenstadt sowie das Umland.
Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Großzügig gestaltete Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein einladendes Wohnambiente mit viel Raum für individuelle Entfaltung.
Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kaminofen, der insbesondere in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf eine der insgesamt drei sonnigen Terrassen, die vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein bieten. Ergänzt wird dieses besondere Wohngefühl durch einen attraktiv ausgerichteten Balkon im Dachgeschoss.
Das Haus verfügt über mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein großzügiges Vollbad im Dachgeschoss. Die neuwertige Küche bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Zusätzliche Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby oder Gäste.
Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Das liebevoll angelegte Grundstück bietet sowohl sonnige Bereiche als auch geschützte Rückzugsorte. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei Carports zur Verfügung - ein klarer Vorteil für Familien oder Besucher.
Bitte beachten Sie, dass die Terrassen- und Balkonflächen nicht in die angegebene Wohnfläche von ca. 206 m² eingerechnet sind. Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss zusätzliche, hochwertige Nutzflächen, die sich hervorragend als Hobbybereich eignen. Ein großzügiger Wäscheraum sowie zwei separate Heizungsräume mit moderner Pelletheizung runden das Angebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Besichtigungstermin und präsentieren Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.
Merkmale
783 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Carports, 2 Garagen
- 6 Zimmer - Balkon - Kaminofen - Pelletheizung in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher - teilweise Fußbodenheizung - Doppel-Garage und Doppel-Carport - Gartenteich - traumhafter Garten mit 3 Terrassen - Glasfaseranschluss
Modernisierungen:
2004: komplette Grundsanierung: neue Holz-Fenster, neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizkörper inkl. Zuleitungen, neue Küche, Fußbodenheizung im Esszimmer und im Bad im Erdgeschoss
2009: neue Heizung (Pellets in Kombination mit Solar-Warmwasserspeicher)
2010: neues Dach inkl. neuer Dämmung, Außentreppe Keller neu gefliest, Gehwegplatten Garten neu, Außentreppe Hauseingang neu gefliest
2013: neues Doppel-Carport
2016: neues Bad im Erdgeschoss
2022: Einbau Kaminofen Mosaik- Eichenparkettböden im EG und OG abgeschliffen und neu versiegelt
2023: neue WERT- Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten und Dekton- Arbeitsplatte
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.253,42 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
749.748 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
80.748 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.485 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rendsburg (24768)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Rendsburg liegt im Herzen Schleswig-Holsteins, direkt am Nord-Ostsee-Kanal, einer der meistbefahrenen künstlichen Wasserstraßen der Welt. Durch ihre zentrale Lage zwischen Nord- und Ostsee sowie die Nähe zu den Städten Kiel, Neumünster und Flensburg ist Rendsburg ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort mit hervorragender Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Rendsburger Stadtteil Hoheluft, einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage. Hoheluft zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Straßen und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung oder sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Innenstadt von Rendsburg mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Cafés und Restaurants liegt nur wenige Minuten entfernt. Über die B77, B203 sowie die A7 (Anschlussstelle RD-Mitte, Büdelsdorf oder Owschlag) besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Kiel, Hamburg und Flensburg. Auch der Bahnhof Rendsburg ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, zu Grünanlagen und Spazierwegen sowie zur bekannten Rendsburger Schwebefähre verleiht dem Stadtteil Hoheluft einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Radfahren, Spazierengehen oder gemütliche Stunden am Wasser - hier vereinen sich Stadtleben und Natur in idealer Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2023
