Wohnung zum Kauf
189000 €
2.965 €/m²
2 Zimmer • 63,8 m² • 1. Geschoss

Hübsche 2-Zi.-Wohnung mit Balkon in Bad Krozingen-Hausen

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vermittelt bereits beim Betreten des Hauses eine angenehme Ruhe und private Atmosphäre, die durch das kleine, nur vier Parteien umfassende Treppenhaus entsteht.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und öffnen den Blick hinaus auf den großen, teilweise überdachten Balkon mit Südost-Ausrichtung. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und überzeugt durch seinen vorteilhaften Schnitt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Besonders attraktiv ist die moderne Heiztechnik. Das Gebäude wird durch eine neu installierte, effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwert-Hybridheizung sowie einem Warmwasserspeicher versorgt - ein Vorteil im Hinblick auf niedrige Energiekosten und Nachhaltigkeit.

Aktuell steht zudem eine optische Aufwertung des Gebäudes an: Noch in diesem Sommer erhält das Mehrfamilienhaus einen neuen Fassadenanstrich in zeitlosem Weiß mit modernem anthrazitfarbenem Sockel. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern getragen. Für den künftigen Eigentümer entsteht somit kein zusätzlicher finanzieller Aufwand bei gleichzeitig deutlich aufgewertetem Erscheinungsbild.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die ein charmantes Zuhause in ruhiger Lage suchen, als auch als solide Kapitalanlage.

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz

- Etagenwohnung im 1. OG mit ca. 64?m² Wohnfläche
- Separates kleines Treppenhaus für nur 4 Parteien
- Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und bodentiefen Fenstern zum Balkon
- Gut geschnittenes Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und Balkonzugang
- Großer Südost-Balkon, teilweise überdacht
- Bad mit Badewanne und Dusche
- Fliesen in Bad und Küche, Laminat im Wohn- und Schlafbereich
- Alle Fenster mit Rollläden
- Eigener Kellerbereich
- Eigener KFZ-Außenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Separates Fahrradhaus im Hof
- Neu installierte Hybridheizung (Wärmepumpe/Gasbrennwert) mit Warmwasserspeicher
- Ruhige Lage im Ortsteil Hausen, naturnah, direkt an der Möhlin
- 12-Parteien-Mehrfamilienhaus

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

189000 €

2.964,71 €/m²

Provision für Käufer

3,00 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

207.900 €1

Kaufpreis

189.000 €

Kaufnebenkosten

18.900 €

Notarkosten (1,5%)

2.835 €

Grunderwerbsteuer (5%)

9.450 €

Provision für Käufer (3%)

5.670 €

Grundbucheintrag (0,5%)

945 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hausen an der Möhlin, Bad Krozingen (79189)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Kurort Bad Krozingen, im ruhig gelegenen Ortsteil Hausen an der Möhlin. Die Lage im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz bietet eine hohe Lebensqualität. Spazier- und Radwege entlang des Flüsschens Möhlin laden zur Erholung ein. Hausen ist ein familienfreundlicher Ort mit rund 1.700 Einwohnern, Kindergarten, Grundschule, Bushaltestelle und Tankstelle in fußläufiger Entfernung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Freiburger Stadtteil Munzingen. Von dort fährt auch zusätzlich der Freiburger Stadtbus.

Das Zentrum von Bad Krozingen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und ärztliche Versorgung. Die Stadt ist für ihre Kur- und Rehakliniken bekannt, darunter auch das Universitäts-Herzzentrum sowie das Thermalbad Vita Classica mit Kurpark und Veranstaltungsangebot. Weiterführende Schulen und eine gute ÖPNV-Anbindung sind vorhanden. Der Bahnhof bietet direkte Verbindungen nach Freiburg, Basel, Karlsruhe und weitere Ziele.

Breisach am Rhein ist in rund zehn Minuten erreichbar und bietet mit Schlossberg, Rheinblick, Gastronomie und kulturellen Angeboten zusätzlichen Freizeitwert. Auch dort finden sich Supermärkte, ein Krankenhaus und ein Waldschwimmbad. Die gute Anbindung an die A5 sowie die Nähe zu Frankreich (ca. 10 min), der Schweiz (ca. 30 min) und zur Stadt Freiburg (15 min) - mit historischer Altstadt, Universität, Kultur und Gastronomie - machen die Lage besonders attraktiv. Umgeben von Schwarzwald, Kaiserstuhl und Elsass bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich nicht nur zur Eigennutzung sondern aufgrund Ihrer guten Vermietbarkeit auch hervorragend als Kapitalanlage.

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.007,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

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Über den Anbieter

stewo Immobilien

Hummelstr. 17, 79100 Freiburg im Breisgau

Partnerschaft

Herr Steffen SchleimerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 269DFWDY9U4N

Referenznummer: 3984881

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