Großzügige Dachgeschosswohnung mit privater Sauna - Licht, Raum und beste Anbindung nahe Lüneburg.
Hier beginnt ein neues Kapitel: 110 m² lichtdurchfluteter Wohnraum im obersten Geschoss, eine eigene Sauna für Ihre persönliche Auszeit, eine moderne Einbauküche und ein großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefer Fensterfront in Westausrichtung - diese Wohnung in Reppenstedt bietet Ihnen Qualität, Komfort und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt.
Wer Ruhe schätzt, aber nicht auf städtische Infrastruktur verzichten möchte, findet hier eine seltene Kombination: naturnahes Wohnen im Grünen bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Lüneburg, Hamburg und Hannover.
Die Wohnung Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984) erwartet Sie eine 2019 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit 110 m² Wohnfläche.
Das Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefer Fensterfront nach Westen. Hier genießen Sie lange Nachmittagssonne und entspannte Abende in einem Raum, der Großzügigkeit und Behaglichkeit gleichermaßen vereint.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Das Badezimmer wurde 2019 teilmodernisiert - WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne wurden erneuert - und bietet Ihnen damit soliden Komfort mit weiterem Gestaltungspotenzial nach Ihrem persönlichen Geschmack. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Nassraumausstattung.
Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen - je nachdem, was Ihr Alltag erfordert.
Das Besondere: Private Sauna Was diese Wohnung wirklich aus der Masse heraushebt, ist die eigene Sauna innerhalb der Wohnung. Kein Fitnessstudio, kein Gemeinschaftsbereich - Ihre persönliche Auszeit gehört nur Ihnen. Nach einem langen Arbeitstag oder einem Wochenende im Freien: einfach zu Hause entspannen.
Ihr nächster Schritt Sie möchten diese Wohnung persönlich erleben? Gerne zeigen wir Ihnen bei einem individuellen Besichtigungstermin, was diese Wohnung besonders macht.
Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Die hier angebotene Wohnung ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:
3. Obergeschoss
Schlafraum Wohn-Esszimmer mit bodentiefer, nach Westen ausgerichteter Fensterfront 1 weiteres Zimmer als Büro oder Kinderzimmer nutzbar Küche mit modernen Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld und Kühl-Gefrierkombination) Waschmaschinenanschluss Bad mit Waschtisch, WC, Badewanne, Dusche, Einbauschränken und angrenzender Sauna Gäste-WC Abstellraum Nische für Garderobe
Bodenbelag: Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC Laminat im Wohn- und Esszimmer Designvenylböden in Schlaf-und Kinderzimmer
1 Kellerraum 1 Außenstellplatz auf Anfrage
Modernisierungsmaßnahmen 2019: -Einbauküche -Heizkörper -Bad: WC, Waschtisch, Dusche und Badewanne erneuert -Gäste-WC: Neue Toilette mit Spülkasten, neuer Waschtisch mit Armatur -Schlafzimmer: Designvenylböden in grau
Vor Kurzem wurde das Dach des Gebäudes erneuert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.718,18 €/m²
Hausgeld
315 €315 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppenstedt (21391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Wohnung liegt in Reppenstedt in einem beliebten Wohngebiet nur ca. 6 Kilometer vom Lüneburger Zentrum entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Reppenstedt mit Ärzten, Apotheke, verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportstätten. Die Lüneburger Innenstadt ist mit den anliegenden Nahverkehrsmitteln bequem zu erreichen. Lüneburg begeistert durch die einzigartige Architektur und wartet für seine 77.000 Einwohner und zahllosen jährlichen Gäste mit einer einzigartigen Lebensqualität und einem umfangreichen Kultur- und Freizeitangebot auf. Die Infrastruktur lässt Sie Städte wie Hamburg oder Hannover wie im Fluge per Auto oder per Bahn erreichen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Übrigens: Unser Service für Sie als Eigentümer - wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie. Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet. Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle. Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail - wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher
