Ideal für Handwerker! Doppelhaushälfte mit Garage und Stellplatz in Traunreut.
Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Traunreut bietet viel Potenzial für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Gestaltungsideen. Auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 419 m² großen Grundstück eröffnet sich die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste WC, Garderobe und einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die großen Fensterflächen besonders hell wirkt und direkten Zugang zur Terrasse bietet.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Balkon, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Die erweiterte Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit WC und begehbarer Dusche.
Im Jahr 2001 wurden die Gasheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erneuert. Zudem wurden 2013 neue Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminatböden im Obergeschoss verlegt. Insgesamt befindet sich das Haus jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eignet sich daher besonders für Käufer, die Modernisierungsarbeiten selbst umsetzen möchten.
Das Objekt verfügt über eine Einzelgarage und einen weiteren Stellplatz vor dem Haus.
Merkmale
Bezug: sofort
419 m² Grundstück
- ca. 110 m² Wohnfläche - ca. 419 m² Grundstück - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Voll Unterkellert - Kunststoffenster - Gasheizung von 2001 - Erweiterungsmöglichkeiten denkbar - teils renovierungsbedürftiger Zustand - Erweiterte Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss - Garage + Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.081,82 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
489.724 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
40.724 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.029 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Traunreut (83301)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet im nördlichen Bereich von Traunreut. Die Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Zwischen dem Grundstück und der Straße befindet sich ein kleiner Wald.
Das Zentrum von Traunreut sowie die Stadt Traunstein sind gut erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Bedarsausweis Energiewert: 228,20 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr lt. Energieausweis: 1967 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas
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