Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd/West-Balkon und Stellplatz in Stein bei Nürnberg
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gemütlichen Balkon mit Süd/West-Ausrichtung.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und ausreichend Platz für Schuhe und Jacken. Direkt angrenzend befindet sich das geflieste Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Über die Diele mit integrierten Einbauschränken erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche sich im Eigentum der aktuellen Mieterin befindet.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein zusätzliches halbes Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Dieses lässt sich bei Bedarf problemlos als eigenständiges drittes Zimmer abtrennen und nutzen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den überdachten Süd/West-Balkon, der mit Holzboden ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe sowie einen direkten Zugang zum Balkon über große, bodentiefe Fenster.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr hell und freundlich und ist einheitlich mit Laminatboden ausgestattet. Die Fenster verfügen über manuelle Rollläden.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Fahrradraums und eines Trockenraums. Ein Stellplatz im gemeinschaftlichen Parkhaus ist ebenfalls vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
3.208,05 €/m²
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.848,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
260.677 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
21.677 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.365 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein (90547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage der Stadt Stein bei Nürnberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, entspannte Atmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls im Stadtgebiet vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums von Stein sowie der Nürnberger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man hervorragend angebunden - über die nahe Bundesstraße B14 sowie die Südwesttangente erreicht man Nürnberg, Fürth und das überregionale Verkehrsnetz in kurzer Zeit. Ein hoher Freizeit- und Erholungswert zeichnet die Lage zusätzlich aus. Die Rednitzauen, Felder und Spazierwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen, Jogging- oder Radtouren ein. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Forum Stein" sowie gastronomische Angebote runden die Attraktivität des Standorts ab. Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
