Wohnung zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 352.000 € 3 Zimmer 95 m² EG Horhausen 56593

Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
352000 €
3.705 €/m²
3 Zimmer • 95 m² • EG

Süd-Westlage Neubau Erstbezug mit toller Terrasse und kleinem Grundstück - 5 ETW Horhausen!

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Hier entsteht in Kürze ein modernes Mehrfamilienhaus mit fünf exklusiven Eigentumswohnungen, das zeitgemäßes und komfortables Wohnen in hochwertiger Ausführung bietet.

Die barrierearmen 3- bis 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 95 m² bis ca. 143 m² und zeichnen sich durch offene Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie stilvoll ausgestattete Bäder aus. Großzügige Terrassen bzw. Balkone erweitern den Wohnraum nach außen.
Ein geräumiger Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang zum Obergeschoss.
Stellplätze und Carports können bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

Die Beheizung des Gebäudes
erfolgt mittels einer zentralen
ganz modernen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. KFW 55

Die Wohnanlage wird voraussichtlich Ende 2026 / Anfang 2027 bezugsfertig.

Wohnung 2, Erdgeschoss:
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer hellen, L-förmigen Diele empfangen, die sofort einen einladenden Eindruck vermittelt. Nach links öffnet sich der großzügige Wohn- und Küchenbereich ein perfekter Ort zum Kochen, Entspannen oder geselligen Beisammensein. Große Türen führen von hier auf die sonnige Südwest-Terrasse, die einen schönen Blick in den eigenen grünen Garten bietet und zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs liegen das moderne Duschbad und das praktische Gäste-WC. Angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das neben einem großen Bett auch genügend Platz für einen Kleiderschrank bietet. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt und ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Dies ist nur eine ganz kurze Beschreibung - bitte sprechen Sie einen Termin mit unserem Büro ab um die genauen Details zu besprechen.

Merkmale

Bezug: 2026
Erdgeschoss
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Balkon
Terrasse
Garten

- Incl. Maler und Oberböden
- Barrierefreie Zugänge,
schwellenreduzierte Wohnung
- Bäder und WCs sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen verlegt
- großzügige Terrasse nach Süd-West
- Ausstattung mit Produkten namhafter Markenhersteller
- Gasunabhängige Energieversorgung
- Hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Anthrazitfarbende Kunststofffenster, Innen weiß mit Natursteinfensterbänken
- Elektrische Rollläden Alu in modern Anthrazit mit
elektronischer Endabschaltung
- uvm.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

352000 €

3.705,26 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

376.640 €1

Kaufpreis

352.000 €

Kaufnebenkosten

24.640 €

Notarkosten (1,5%)

5.280 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.760 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Horhausen (56593)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnanlage liegt in einem schönen
ruhigen Wohnumfeld in dem Zentrumsort Horhausen. Zentral und dennoch ruhig und nur 300 Meter vom Waldrand entferntfür ausgedehnte Spaziergänge oder für Biker ideal.
Der Zentralort befindet sich im Naturpark Rhein/Westerwald. Das Westerwaldstädtchen bietet traditionelle Märkte, zahlreiche Veranstaltungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie z.B. Edeka, Lidl, Rossmann, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken und Banken Kindergarten, komplettes Schulsystem usw. zur Verfügung. Alles ist fußläufig erreichbar.

Horhausen ist ein wunderschöner, wachsenderZentrumsort mit hohem Erholungswert, guter Infrastruktur und guten Anbindungen.

Die A3 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit erreichbar.

Sportlich ist in Horhausen und direktem Umfeld ein großes Angebot vorhanden, von Tennis über Reitanlage, Fußball, Leichtathletik, Tischtennis, Yoga, Senioren und Rehasport, Sportplätze div. Vereine usw.

Hier in dieser waldreichen Umgebung mit der gesunden Luft zw. Rheintal und Westerwald (gesundes Klima!) läßt es sich wunderbar leben!

Weitere Informationen

Stichworte Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

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Über den Anbieter

Immobilienteam Pees

Königswinterer Str. 310, 53639 Ittenbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Christopher BuchnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25PZ89GEG5CI

Referenznummer: RBH-351