Wohnen auf höchstem Niveau - Großzügige 5-Zimmer-Dachgeschossetagenwohnung mit Ost-/Süd-/West-Balkon
Diese großzügige Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in guter und ruhiger Wohnlage von Grassau im Chiemgau. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Schall- und Wärmeschutz sowie Wohnkomfort.
Mit einer Wohnfläche von ca.149,50 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu den großzügigen Außenflächen. Zwei Balkone mit Ost- und Westausrichtung sowie eine geschützte, nach Süden ausgerichtete Loggia bieten zu jeder Tageszeit sonnige wie auch geschützte Rückzugsorte im Freien. Große Fensterflächen sorgen für eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung und schaffen gemeinsam mit der Loggia ein besonders angenehmes, luftiges Wohnambiente.
Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer separaten Ankleide und einem hochwertigen, modern ausgestatteten Bad mit Dusche, Waschbecken, optionaler Badewanne und wandhängendem WC. Ein weiteres Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen praktischen Abstellraum.
Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und zeitlose Ausführung: Massivparkett in den Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesen in Küche, Diele, Bad und WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Räumen schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.
Ein Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, jeder Wohnung ist ein eigener gefliester Kellerraum zugeordnet. Die liebevoll angelegten Außenanlagen unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Wohnanlage.
Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Merkmale
Dachgeschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Massive Stahlbeton-Bodenplatte und Stahlbetondecken - Außenwände aus hochwärmedämmenden Planziegeln mit mehrlagigem Wärmedämmputz - Wohnungstrennwände in Schallschutzausführung für hohen Wohnkomfort - 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden - Hochwertige Fußbodenheizung in allen Räumen mit Einzelraumsteuerung - Moderne Luft-Wärmepumpe in Kombination mit PV-Anlage - Edler Massivparkettboden in Wohn- und Schlafräumen - Hochwertige Fliesen in Diele, Küche, Bad und WC (Bemusterung inklusive) - Zeitlos ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne (optional), Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC - Weiß beschichtete Innentüren mit modernen Drückergarnituren - Netzwerkanschlüsse in Wohn- und Schlafräumen - Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Eigener Kellerraum, gefliest - Balkone aus Fertigbetonteilen innenliegend entwässert und Außensteckdose - Loggia gefliest - Gepflegte Außenanlagen mit begrünten Freiflächen - Ein Carport/Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz können separat erworben werden und runden das Angebot ideal ab.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
1121000 €1.121.000 €
7.498,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.182.655 €1
Kaufpreis
1.121.000 €
Kaufnebenkosten
61.655 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.815 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
39.235 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.605 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grassau (83224)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Grassau liegt im Herzen des Chiemgaus und zählt zu den beliebtesten Wohnorten der Region. Die Neubauwohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die sowohl Naturliebhabern als auch Familien und Berufspendlern beste Voraussetzungen bietet.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Orte sowie an Traunstein, Prien am Chiemsee und die Autobahn A8 macht Grassau besonders attraktiv.
Die unmittelbare Nähe zu den Chiemgauer Alpen, zum Chiemsee sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Wassersport garantiert einen hohen Freizeitwert und eine außergewöhnliche Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 41.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.49, Distanz zum Bus: 0.55
